立地・交通
ワコーレ西明石彩風館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
55.22〜67m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
ワコーレ西明石彩風館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西明石彩風館は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.22から87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西明石彩風館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西明石彩風館の過去の取引実績
直近価格
4,958万円
平均価格
3,547万円
最高値
5,380万円
最安値
3,049万円
ワコーレ西明石彩風館の売却査定履歴です。直近価格は4,958万円、平均価格は3,547万円、最高値は5,380万円です。
3,380万円
2021年6月
3,233万円
2021年6月
3,880万円
2021年7月
3,627万円
2021年7月
3,280万円
2021年7月
3,162万円
2021年7月
3,250万円
2021年10月
3,148万円
2021年10月
3,600万円
2022年3月
3,595万円
2022年3月
3,780万円
2023年2月
3,049万円
2023年2月
3,680万円
2023年8月
3,212万円
2023年8月
3,470万円
2023年11月
3,208万円
2023年11月
3,380万円
2024年3月
3,305万円
2024年3月
3,450万円
2024年5月
3,445万円
2024年5月
3,370万円
2024年6月
3,291万円
2024年6月
5,380万円
2025年5月
4,958万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てには落ち着いた環境です。鳥羽小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: 近くに大きな公園は少ないかもしれません。週末は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数が浅いこともあり、室内は綺麗で快適です。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて満足しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。駅へのアクセスと住環境のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。日当たりも良く、快適に過ごせています。管理も巡回ですが、特に問題なく安心しています。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスは抜群です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑わっていますが、マンションまでは少し暗い道もあります。
良い点: 外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。ゴミ置き場が少し狭く感じる時があります。
良い点: 巡回管理ですが、特に不便は感じていません。オートロックもしっかりしているので安心感があります。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し頻繁に管理の方が来てくれると安心感が増すかもしれません。
単身者には十分な広さの間取りと設備で、快適に暮らしています。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、周辺に飲食店や娯楽施設が少ないため、休日は車で出かけることが多いです。静かな環境を求める方には良いと思います。
ワコーレ西明石彩風館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西明石彩風館の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西明石彩風館は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。