立地・交通
パレロワイヤル東雲3番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩13分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分。山陽姫路駅徒歩13分、姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.7〜91m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
パレロワイヤル東雲3番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩13分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分。山陽姫路駅徒歩13分、姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル東雲3番館は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約84.7から117.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル東雲3番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル東雲3番館の過去の取引実績
直近価格
3,616万円
平均価格
3,385万円
最高値
3,990万円
最安値
2,944万円
パレロワイヤル東雲3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,616万円、平均価格は3,385万円、最高値は3,990万円です。
2,980万円
2018年8月
2,944万円
2018年8月
3,150万円
2021年4月
3,211万円
2021年4月
3,300万円
2024年1月
3,077万円
2024年1月
3,990万円
2025年10月
3,904万円
2025年10月
3,680万円
2026年1月
3,616万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て世代に優しい環境です。近くに公園や小児科もあり、買い物施設も徒歩圏内にいくつかあるので便利です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 部屋が広々としており、収納も豊富で助かっています。キッチンやバスルームなどの設備も新しく、快適に過ごせています。日当たりも良好です。
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感があります。共用施設はありませんが、十分満足しています。
築年数も新しく、部屋も広いため、家族で快適に暮らしています。周辺環境も子育てには適していると感じます。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足度が高いマンションです。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、毎日の通勤には少し距離を感じます。バス便もありますが、時間帯によっては混雑することもあります。
気になる点: もう少し駅近だとさらに良いのですが。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニも近くにあり、日常の買い物には困りません。姫路城も近いので、休日の散歩に最適です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、管理はしっかりしている印象です。
気になる点: 管理会社に関する情報はあまり見かけないのが少し気になります。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。部屋も綺麗で設備も十分ですが、通勤の便を考えると、もう少し駅に近い方が理想的でした。しかし、静かな環境と周辺の利便性を考えると、悪くない選択肢だと思います。
パレロワイヤル東雲3番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩13分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩13分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩13分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル東雲3番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩13分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル東雲3番館は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。