立地・交通
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分。竹田駅徒歩9分、藤森駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
3,180万3,255万3,090万3,209万3,530万3,429万3,530万3,444万3,480万3,474万3,880万3,811万3,580万3,276万3,522万3,480万3,505万3,390万3,480万3,780万3,725万3,750万3,708万3,749万3,180万3,587万3,490万3,573万3,690万3,842万3,490万3,553万3,590万3,589万3,540万3,584万3,600万3,548万4,780万4,158万4,980万5,011万3,980万4,065万4,490万3,947万3,750万4,149万4,080万3,722万4,780万4,782万3,150万3,690万4,190万3,749万3,900万4,047万3,859万4,880万4,396万4,280万3,979万3,970万
マンション
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61
交通
近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分
築年月
2017年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
119戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.33m² ～ 87.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
4906.93m²
駐車場数
123
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9896.15m²
建築面積
1994.31m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61
バルコニー面積
10.27m² ～ 34.44m²
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの物件固有情報
建物スペック
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.33から87.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立深草小学校、京都市立深草中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの過去の取引実績
直近価格
3,970万円
平均価格
3,795万円
最高値
5,011万円
最安値
3,090万円
下落傾向（前回比 9万円）
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却査定履歴です。直近価格は3,970万円、平均価格は3,795万円、最高値は5,011万円です。
3,180万円
2018年5月
3,255万円
2018年5月
3,090万円
2018年6月
3,209万円
2018年6月
3,530万円
2018年7月
3,429万円
2018年7月
3,530万円
2019年1月
3,444万円
2019年1月
3,480万円
2019年4月
3,474万円
2019年4月
3,880万円
2019年4月
3,811万円
2019年4月
3,580万円
2020年2月
3,276万円
2020年2月
3,522万円
2020年2月
3,480万円
2020年8月
3,505万円
2020年8月
3,390万円
2020年11月
3,480万円
2020年11月
3,780万円
2021年2月
3,725万円
2021年2月
3,750万円
2021年3月
3,708万円
2021年3月
3,749万円
2021年3月
3,180万円
2021年5月
3,587万円
2021年5月
3,490万円
2021年6月
3,573万円
2021年6月
3,690万円
2021年11月
3,842万円
2021年11月
3,490万円
2021年12月
3,553万円
2021年12月
3,590万円
2022年1月
3,589万円
2022年1月
3,540万円
2022年7月
3,584万円
2022年7月
3,600万円
2024年2月
3,548万円
2024年2月
4,780万円
2024年10月
4,158万円
2024年10月
4,980万円
2024年10月
5,011万円
2024年10月
3,980万円
2024年12月
4,065万円
2024年12月
4,490万円
2025年1月
3,947万円
2025年1月
3,750万円
2025年2月
4,149万円
2025年2月
4,080万円
2025年4月
3,722万円
2025年4月
4,780万円
2025年5月
4,782万円
2025年5月
3,150万円
2025年5月
3,690万円
2025年5月
4,190万円
2025年6月
3,749万円
2025年6月
3,900万円
2025年6月
4,047万円
2025年6月
3,859万円
2025年6月
4,880万円
2026年2月
4,396万円
2026年2月
4,280万円
2026年2月
3,979万円
2026年2月
3,970万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61
口コミ・レビュー
伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄竹田駅と京阪藤森駅が徒歩圏内。近鉄を使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。バス便も多いので、車がなくても移動しやすい。
気になる点: どちらの駅も準急や普通電車しか止まらない時間帯があるので、特急などを利用したい場合は少し不便。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園も複数あり、子育てしやすい環境。深草小学校も近い。
気になる点: 飲食店はチェーン店が多い印象。もう少し個性的なお店があると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 外観は高級感があり、エントランスも広々として綺麗。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせる。日勤管理なので安心感がある。
築年数も新しく、建物全体が綺麗に保たれているため、気持ちよく生活できています。周辺環境も子育て世代には十分な利便性があり、満足しています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
京都市内在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが充実しており、部屋をすっきり見せられそう。床暖房やディスポーザーなどの設備も魅力的。
気になる点: 専有面積が64㎡台からなので、もう少し広い間取りの選択肢があると嬉しい。特にファミリー層には手狭に感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると伺いました。セキュリティ面でもオートロックや防犯カメラなど、しっかりしている印象。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的にどの程度上がるか少し気になるところ。
立地・アクセス★★★☆☆
良い点: 2沿線利用可能で、都心へのアクセスは悪くない。静かな住宅街にあるのも良い。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や雨の日には少し遠く感じるかもしれない。周辺に商業施設がもう少し集まっていると、さらに便利だと感じた。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。設備面や共用部は充実していますが、価格帯とのバランス、そして駅からの距離がもう少し近ければ、購入を真剣に検討したかったです。子育て環境としては良いと思います。
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムに関するよくある質問
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却相場はいくらですか？
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却相場は、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは築8年ですが売れますか？
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。