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マンション

ウエリス相川駅前

大阪府大阪市東淀川区相川1丁目6-2阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども3人

79〜84.84m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

79〜84.84m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

79〜84.84m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

79〜84.84m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区相川1丁目6-2
交通
阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分
築年月
2018年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
183戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.65m² ～ 84.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
6390.46m²
駐車場数
92
建ぺい率
30.5%
容積率
199.74%
分譲会社
NTT都市開発東急不動産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
大阪市立小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
ブランド
ウエリス
備考
●専用庭：あり
延床面積
13662.39m²
建築面積
1948.33m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区相川1丁目6-2
バルコニー面積
11.02m² ～ 13.11m²

ウエリス相川駅前の物件固有情報

立地・交通

ウエリス相川駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分。相川駅徒歩1分、吹田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウエリス相川駅前は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発東急不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.65から84.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウエリス相川駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウエリス相川駅前の過去の取引実績

直近価格

3,451万円

平均価格

3,638万円

最高値

4,880万円

最安値

2,817万円

下落傾向（前回比 29万円）

ウエリス相川駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,451万円、平均価格は3,638万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区相川1丁目6-2

口コミ・レビュー

相川駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 相川駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのが最高です。阪急京都線で梅田まで直通なのも嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日々の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。

気になる点: JR吹田駅まで徒歩17分は少し遠く感じます。JRを利用したい時は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ウエリスブランドらしく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも綺麗に管理されており、共用部はいつも清潔感があります。

駅近の利便性は期待通りで、毎日快適に過ごせています。周辺の生活利便施設も充実しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足度は高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房やディスポーザーなど、設備は充実していました。4LDKの間取りはファミリーには魅力的です。

気になる点: 専有面積が57.65m²からと、もう少しゆとりが欲しかった部屋もありました。価格帯によっては、もう少し広い部屋を検討したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、エントランスにはオートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できそうです。管理員さんが常駐しているのは心強いですね。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 相川駅周辺は静かで住みやすそうですが、商業施設は駅前以外は少し離れている印象です。小松小学校区域なのは子育て環境としてプラス評価です。

気になる点: JR吹田駅が遠いのが少し気になります。通勤でJRを使う場合、毎日の移動は大変かもしれません。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。設備面も充実しており、ファミリー向けのプランも用意されています。ただ、周辺の商業施設の充実度や、JR駅からの距離は少し懸念点。価格とのバランスを見て、慎重に検討したい物件です。

ウエリス相川駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウエリス相川駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ウエリス相川駅前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウエリス相川駅前に関するよくある質問

ウエリス相川駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ウエリス相川駅前の売却相場はいくらですか？

ウエリス相川駅前の売却相場は、阪急京都本線／相川駅 徒歩1分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウエリス相川駅前は築7年ですが売れますか？

ウエリス相川駅前は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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