立地・交通
ヴェリテ富田林は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 徒歩3分。富田林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ヴェリテ富田林は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 徒歩3分。富田林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ富田林は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産南海電気鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.15から88.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立新堂小学校、富田林市立第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ富田林の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェリテ富田林の過去の取引実績
直近価格
4,461万円
平均価格
3,609万円
最高値
4,780万円
最安値
2,790万円
ヴェリテ富田林の売却査定履歴です。直近価格は4,461万円、平均価格は3,609万円、最高値は4,780万円です。
3,680万円
2021年8月
3,628万円
2021年8月
3,400万円
2021年10月
3,539万円
2021年10月
3,500万円
2022年2月
3,510万円
2022年2月
3,180万円
2022年4月
3,159万円
2022年4月
2,790万円
2022年4月
2,807万円
2022年4月
3,500万円
2022年8月
3,528万円
2022年8月
4,180万円
2023年2月
3,618万円
2023年2月
3,880万円
2023年4月
3,693万円
2023年4月
3,780万円
2023年8月
3,667万円
2023年8月
3,680万円
2023年11月
3,706万円
2023年11月
3,680万円
2024年12月
3,281万円
2024年12月
4,780万円
2026年1月
4,461万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄富田林駅まで徒歩3分は本当に便利。急行も停まるので、大阪市内へのアクセスが抜群で通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、病院などが揃っており、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済ませられます。子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは開放感があり、日勤管理なので安心感があります。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も整っているので、生活する上で不便はあまり感じません。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていて快適です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心できます。
気になる点: もう少し管理員さんの常駐時間を長くしてもらえると、より安心できるかもしれません。
良い点: 新堂小学校が学区で、通学路も比較的安全だと思います。駅周辺の商業施設は便利ですが、公園など子供が遊べる場所がもう少し充実していると嬉しいです。
気になる点: 最寄り駅までの距離は良いものの、少し歩かないと落ち着いた雰囲気の公園が少ないように感じます。
駅からの近さは最大の魅力です。部屋も使いやすく、設備も満足しています。ただ、子育て世代としては、もう少し緑豊かな環境や子供向けの施設が充実していると、さらに良かったと感じます。
ヴェリテ富田林は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 徒歩3分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ富田林の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ富田林は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。