立地・交通
アドバンス難波南シャルムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分。恵美須町駅徒歩1分、大国町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アドバンス難波南シャルム
1,680万1,690万1,680万1,690万1,680万1,690万1,480万1,639万1,480万1,609万1,480万1,569万1,680万1,541万1,519万1,680万1,646万1,658万1,680万1,790万1,728万1,650万1,816万1,680万1,751万1,690万1,620万1,802万1,680万1,720万1,660万1,670万1,626万1,600万1,662万1,550万1,604万1,480万1,750万1,680万1,673万1,650万1,776万1,620万1,786万1,560万1,615万1,530万1,559万1,680万1,649万
マンション
アドバンス難波南シャルム
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 アドバンス難波南シャルム
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 23〜25.17m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13
交通
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分
築年月
2014年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
70戸
間取り
1R ～ 1K
専有面積
22.64m² ～ 25.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
334.28m²
駐車場数
1
建ぺい率
50.58%
容積率
552.72%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
榎並工務店
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
備考
自転車置場：70台（ラック式9台・スライドラック式42台・平面式19台）
延床面積
2180.73m²
建築面積
169.06m²
設計会社
植西建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13
バルコニー面積
3.48m² ～ 5.36m²
アドバンス難波南シャルムの物件固有情報
建物スペック
アドバンス難波南シャルムは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.64から25.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス難波南シャルムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 アドバンス難波南シャルムの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
アドバンス難波南シャルムの過去の取引実績
直近価格
1,649万円
平均価格
1,649万円
最高値
1,816万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 31万円）
アドバンス難波南シャルムの売却査定履歴です。直近価格は1,649万円、平均価格は1,649万円、最高値は1,816万円です。
1,680万円
2017年3月
1,690万円
2017年3月
1,680万円
2017年9月
1,690万円
2017年9月
1,680万円
2018年3月
1,690万円
2018年3月
1,480万円
2018年4月
1,639万円
2018年4月
1,480万円
2018年10月
1,609万円
2018年10月
1,480万円
2019年4月
1,569万円
2019年4月
1,680万円
2019年9月
1,541万円
2019年9月
1,519万円
2019年9月
1,680万円
2020年3月
1,646万円
2020年3月
1,658万円
2020年3月
1,680万円
2021年1月
1,790万円
2021年1月
1,728万円
2021年1月
1,650万円
2021年5月
1,816万円
2021年5月
1,680万円
2021年7月
1,751万円
2021年7月
1,690万円
2021年7月
1,620万円
2021年12月
1,802万円
2021年12月
1,680万円
2022年1月
1,720万円
2022年1月
1,660万円
2022年1月
1,670万円
2022年7月
1,626万円
2022年7月
1,600万円
2022年9月
1,662万円
2022年9月
1,550万円
2022年9月
1,604万円
2022年9月
1,480万円
2022年9月
1,750万円
2022年9月
1,680万円
2022年9月
1,673万円
2022年9月
1,650万円
2023年7月
1,776万円
2023年7月
1,620万円
2023年9月
1,786万円
2023年9月
1,560万円
2024年1月
1,615万円
2024年1月
1,530万円
2024年1月
1,559万円
2024年1月
1,680万円
2024年12月
1,649万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13
口コミ・レビュー
恵比寿町徒歩1分族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 恵美須町駅が目の前で、堺筋線一本で北浜や動物園前に行けるのが便利。乗り換えなしで大阪の主要エリアにアクセスできるのは大きな魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすい。少し歩けば通天閣や新世界といった観光地もあり、休日も飽きない。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には合わないかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Rとしては十分な広さで、一人暮らしには快適。キッチンやバス・トイレなどの設備は新しく、使いやすい。
気になる点: 専有面積が22.64m²とコンパクトなので、荷物が多い人やゆったり過ごしたい人には狭く感じる可能性がある。
恵比寿町駅徒歩1分という立地は本当に最高です。どこへ行くにもアクセスが良く、生活に必要な施設も周辺に揃っているので、利便性を最優先するなら非常におすすめできるマンションです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。
浪速区で暮らしたいさん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されており、清潔感がある。オートロックや宅配ボックスも完備。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じた。エレベーターが1基なので、混雑時は待つ可能性がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感がある。セキュリティ面もオートロックがあり、女性の一人暮らしでも比較的安心できる。
気になる点: 特に気になる点はないが、もう少し防犯カメラの数が多いとより安心。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、買い物には便利。浪速小学校区域なのも子育て世代にはポイントかもしれない。
気になる点: 大国町駅まで徒歩10分は、少し遠く感じる。また、周辺はオフィスビルも多く、昼間は人通りが多いが、夜は少し暗くなる場所もある。
恵比寿町駅への近さは最大の魅力ですが、周辺の雰囲気は人によって好みが分かれるかもしれません。お部屋はコンパクトですが、設備は比較的新しく、一人暮らし向けとしては機能的だと感じました。購入を検討する際は、周辺環境の昼夜の雰囲気や、騒音などを実際に確認することをおすすめします。
アドバンス難波南シャルムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス難波南シャルムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス難波南シャルムの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アドバンス難波南シャルムに関するよくある質問
アドバンス難波南シャルムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アドバンス難波南シャルムの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドバンス難波南シャルムの売却相場はいくらですか？
アドバンス難波南シャルムの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス難波南シャルムは築11年ですが売れますか？
アドバンス難波南シャルムは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。