6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 38〜43.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 38〜43.66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 38〜43.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 38〜43.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
38〜43.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
38〜43.66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
38〜43.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
38〜43.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと
プレサンス難波セレクトは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩8分。大国町駅徒歩2分、なんば駅徒歩7分、恵美須町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス難波セレクトは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.13から43.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立敷津小学校、大阪市立木津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス難波セレクトの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンス難波セレクトの過去の取引実績
直近価格
1,694万円
平均価格
1,620万円
最高値
2,735万円
最安値
1,240万円
プレサンス難波セレクトの売却査定履歴です。直近価格は1,694万円、平均価格は1,620万円、最高値は2,735万円です。
1,395万円
2017年6月
1,311万円
2017年6月
2,080万円
2017年6月
2,077万円
2017年6月
1,410万円
2017年7月
1,368万円
2017年7月
1,380万円
2017年11月
1,356万円
2017年11月
2,480万円
2017年11月
2,604万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,277万円
2017年11月
2,450万円
2017年11月
2,735万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,295万円
2017年11月
2,713万円
2017年11月
2,120万円
2017年12月
2,056万円
2017年12月
2,080万円
2018年1月
1,988万円
2018年1月
2,480万円
2018年5月
2,581万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,246万円
2018年5月
2,005万円
2018年5月
2,006万円
2018年5月
1,260万円
2018年5月
1,342万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,284万円
2018年5月
1,260万円
2018年6月
1,282万円
2018年6月
1,300万円
2018年6月
1,254万円
2018年6月
1,290万円
2018年7月
1,258万円
2018年7月
1,350万円
2018年7月
1,341万円
2018年7月
1,350万円
2018年9月
1,360万円
2018年9月
1,240万円
2018年9月
1,275万円
2018年9月
1,540万円
2018年9月
1,362万円
2018年9月
1,400万円
2018年9月
1,376万円
2018年9月
1,300万円
2018年10月
1,332万円
2018年10月
1,540万円
2018年10月
1,376万円
2018年10月
2,480万円
2018年11月
2,633万円
2018年11月
2,000万円
2018年11月
2,132万円
2018年11月
1,290万円
2018年12月
1,323万円
2018年12月
1,400万円
2019年3月
1,346万円
2019年3月
1,300万円
2019年3月
1,263万円
2019年3月
1,404万円
2019年3月
1,350万円
2019年5月
1,322万円
2019年5月
1,350万円
2019年8月
1,298万円
2019年8月
2,000万円
2019年8月
2,098万円
2019年8月
1,380万円
2019年9月
1,386万円
2019年9月
1,289万円
2019年9月
1,379万円
2019年12月
1,389万円
2019年12月
1,380万円
2020年2月
1,427万円
2020年2月
1,350万円
2020年2月
1,327万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,327万円
2020年3月
1,890万円
2020年3月
1,507万円
2020年3月
2,580万円
2020年8月
2,722万円
2020年8月
2,480万円
2020年9月
2,717万円
2020年9月
1,380万円
2020年10月
1,403万円
2020年10月
2,050万円
2020年12月
2,198万円
2020年12月
1,380万円
2021年1月
1,365万円
2021年1月
1,338万円
2021年1月
1,360万円
2021年2月
1,290万円
2021年2月
1,350万円
2021年2月
1,293万円
2021年2月
1,350万円
2021年8月
1,295万円
2021年8月
2,050万円
2021年8月
2,115万円
2021年8月
1,520万円
2023年3月
1,469万円
2023年3月
1,570万円
2023年9月
1,536万円
2023年9月
1,700万円
2025年2月
1,474万円
2025年2月
1,650万円
2025年8月
1,694万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅が徒歩2分と非常に便利。四つ橋線と御堂筋線が使えるので、梅田や心斎橋へのアクセスが抜群です。なんば駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くに多数あり、生活する上で困ることはありません。商店街もあり、活気があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数の割には、設備は比較的きれいな方だと思います。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 専有面積が21㎡台の部屋だと、収納スペースがやや不足気味に感じるかもしれません。
なんばや心斎橋に近く、交通の便が非常に良い点が最大の魅力です。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。建物自体も比較的新しく、快適に過ごせました。ただ、部屋によっては少し手狭に感じる可能性はあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面で大きな不安はありませんでした。
気になる点: 建物自体が少し密集したエリアにあるため、日当たりや眺望は部屋によります。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がありました。宅配ボックスがあるのは一人暮らしには非常に助かります。
気になる点: 共用部分のスペースはあまり広くありません。
良い点: 大国町駅がすぐなので、移動は楽でした。地下鉄が2路線使えるのは便利ですが、JRや近鉄の駅からは少し歩きます。
気になる点: 複数路線が使えるものの、主要ターミナル駅への直通が少ないのが少し残念。
立地と利便性は抜群で、特に交通アクセスは文句なしです。周辺の買い物環境も整っています。建物はプレサンスブランドらしく、デザイン性も悪くありません。ただ、部屋によっては日照や採光が気になる場合があるのと、専有面積が小さい部屋が多いので、荷物が多い方には不向きかもしれません。
プレサンス難波セレクトは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス難波セレクトの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波セレクトは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
