立地・交通
マンションふき荘は兵庫県丹波市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/石生駅 徒歩9分。石生駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県丹波市 | マンション | 単身 | 49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県丹波市 | マンション | 単身 | 49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県丹波市 | マンション | 単身 | 49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県丹波市 | マンション | 単身 | 49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県丹波市 | マンション | 単身 | 49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
単身
49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
49.71〜50.67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンションふき荘は兵庫県丹波市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/石生駅 徒歩9分。石生駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マンションふき荘は築52年(1974年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.71から50.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は丹波市立東小学校、丹波市立氷上中学校です。無指定に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マンションふき荘の査定では、丹波市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
マンションふき荘の過去の取引実績
直近価格
199万円
平均価格
243万円
最高値
350万円
最安値
100万円
マンションふき荘の売却査定履歴です。直近価格は199万円、平均価格は243万円、最高値は350万円です。
350万円
2016年9月
335万円
2016年9月
300万円
2016年9月
329万円
2016年9月
280万円
2016年12月
315万円
2016年12月
350万円
2017年10月
305万円
2017年10月
200万円
2022年12月
201万円
2022年12月
200万円
2023年9月
201万円
2023年9月
200万円
2024年3月
201万円
2024年3月
200万円
2025年1月
201万円
2025年1月
200万円
2025年7月
201万円
2025年7月
100万円
2025年9月
199万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR福知山線石生駅まで徒歩9分と、公共交通機関の利用には便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるので、時刻表の確認は必須です。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩や軽い運動をするのに適しています。小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないため、外食やエンターテイメントを求める場合は車での移動が必要になります。
良い点: 築年数が古い割には、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内には駐車場もあります。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや時代を感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、立地は悪くありません。駅も徒歩圏内で、静かな環境なのでゆっくり暮らしたい方にはおすすめです。ただし、設備面では最新のマンションのような快適さはありません。管理は自主管理なので、住民同士の協力が大切になります。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さもファミリーには十分でした。和室があり、落ち着く空間でした。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも限られています。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安かったと思います。近所付き合いがあれば、困ったときに助け合える環境です。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備はありません。管理組合の活動が活発ではないため、共用部分の修繕などは進みにくい印象でした。
良い点: 丹波市立東小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。
気になる点: 車がないと、生活する上で不便を感じる場面が多いです。特に、週末の買い物やレジャーには車が必須となります。
子育てのために住んでいましたが、築年数の古さからくる設備の老朽化が気になりました。特に水回りは要リフォームです。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが円滑でないと、マンションの維持管理は難しいかもしれません。静かな環境は良いですが、利便性を重視するなら他の選択肢も検討すべきです。
マンションふき荘は丹波市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/石生駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/石生駅 徒歩9分
丹波市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
丹波市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/石生駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では丹波市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マンションふき荘の売却相場は、JR福知山線/石生駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、丹波市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンションふき荘は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
丹波市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。