立地・交通
エスリード新北野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分。塚本駅徒歩10分、十三駅徒歩12分、御幣島駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード新北野
1,100万1,130万1,180万1,150万1,150万1,150万1,050万1,150万1,050万1,130万1,085万1,380万1,215万1,250万1,167万1,340万1,233万1,100万1,151万1,140万1,180万1,050万1,081万1,040万1,095万1,150万1,066万1,290万1,101万1,250万1,116万1,350万1,174万1,200万1,222万1,150万1,198万1,290万1,185万1,050万1,126万1,330万1,172万1,280万1,227万1,250万1,158万1,190万1,116万1,200万1,114万1,110万1,098万1,300万1,207万1,300万1,154万1,250万1,249万1,290万1,152万1,230万1,142万1,320万1,252万1,250万1,266万1,290万1,264万1,180万1,167万1,250万1,284万1,290万1,252万1,180万1,162万1,190万1,266万1,290万1,217万1,180万1,138万1,290万1,212万1,180万1,133万1,290万1,224万1,350万1,151万1,300万1,285万1,380万1,315万1,480万1,422万1,370万1,402万1,500万1,437万1,440万1,402万1,380万1,429万1,500万1,421万1,400万1,307万1,380万1,430万1,380万1,411万
マンション
エスリード新北野
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分
緊急対策
🚨 エスリード新北野
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18.02〜20.48m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18.02〜20.48m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 18.02〜20.48m2 / JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18.02〜20.48m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 18.02〜20.48m2 / JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
1K / 18.02〜20.48m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 18.02〜20.48m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 18.02〜20.48m2 / JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 18.02〜20.48m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 18.02〜20.48m2 / JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分
築年月
2012年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
108戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
18.02m² ～ 20.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
鉄建建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
神津小学校
中学校区域
新北野中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス 塚本店」約590m ●「十三公園」約280m ●「十三市民公園」約2000m ●「セブンイレブン 大阪塚本３丁目店」約80m
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所・あい設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20
エスリード新北野の物件固有情報
建物スペック
エスリード新北野は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約18.02から20.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神津小学校、新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード新北野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード新北野の過去の取引実績
直近価格
1,411万円
平均価格
1,234万円
最高値
1,500万円
最安値
1,040万円
上昇傾向（前回比 +31万円）
エスリード新北野の売却査定履歴です。直近価格は1,411万円、平均価格は1,234万円、最高値は1,500万円です。
1,100万円
2014年2月
1,130万円
2014年2月
1,180万円
2014年2月
1,150万円
2014年2月
1,150万円
2014年8月
1,150万円
2014年12月
1,050万円
2014年12月
1,150万円
2015年6月
1,050万円
2015年6月
1,130万円
2016年5月
1,085万円
2016年5月
1,380万円
2016年11月
1,215万円
2016年11月
1,250万円
2017年5月
1,167万円
2017年5月
1,340万円
2017年6月
1,233万円
2017年6月
1,100万円
2018年1月
1,151万円
2018年1月
1,140万円
2018年1月
1,180万円
2018年1月
1,050万円
2018年2月
1,081万円
2018年2月
1,040万円
2018年3月
1,095万円
2018年3月
1,150万円
2018年5月
1,066万円
2018年5月
1,290万円
2018年6月
1,101万円
2018年6月
1,250万円
2018年7月
1,116万円
2018年7月
1,350万円
2018年10月
1,174万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,222万円
2018年11月
1,150万円
2018年11月
1,198万円
2018年11月
1,290万円
2019年1月
1,185万円
2019年1月
1,050万円
2019年4月
1,126万円
2019年4月
1,330万円
2019年4月
1,172万円
2019年4月
1,280万円
2019年5月
1,227万円
2019年5月
1,250万円
2019年8月
1,158万円
2019年8月
1,190万円
2019年8月
1,116万円
2019年8月
1,200万円
2019年9月
1,114万円
2019年9月
1,110万円
2019年12月
1,098万円
2019年12月
1,300万円
2019年12月
1,207万円
2019年12月
1,300万円
2020年1月
1,154万円
2020年1月
1,250万円
2020年1月
1,249万円
2020年1月
1,290万円
2020年4月
1,152万円
2020年4月
1,230万円
2020年6月
1,142万円
2020年6月
1,320万円
2020年7月
1,252万円
2020年7月
1,250万円
2020年7月
1,266万円
2020年7月
1,290万円
2020年8月
1,264万円
2020年8月
1,180万円
2020年9月
1,167万円
2020年9月
1,250万円
2021年1月
1,284万円
2021年1月
1,290万円
2021年2月
1,252万円
2021年2月
1,180万円
2021年3月
1,162万円
2021年3月
1,190万円
2021年7月
1,266万円
2021年7月
1,290万円
2021年8月
1,217万円
2021年8月
1,180万円
2021年9月
1,138万円
2021年9月
1,290万円
2022年2月
1,212万円
2022年2月
1,180万円
2022年3月
1,133万円
2022年3月
1,290万円
2022年11月
1,224万円
2022年11月
1,350万円
2023年2月
1,151万円
2023年2月
1,300万円
2023年9月
1,285万円
2023年9月
1,380万円
2024年2月
1,315万円
2024年2月
1,480万円
2024年9月
1,422万円
2024年9月
1,370万円
2025年2月
1,402万円
2025年2月
1,500万円
2025年3月
1,437万円
2025年3月
1,440万円
2025年5月
1,402万円
2025年5月
1,380万円
2025年5月
1,429万円
2025年5月
1,500万円
2025年7月
1,421万円
2025年7月
1,400万円
2025年12月
1,307万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
1,430万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,411万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20
口コミ・レビュー
塚本駅徒歩圏の社会人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 塚本駅まで徒歩10分と近く、JRなので大阪駅や京都方面へのアクセスが非常に便利です。十三駅も徒歩圏内なのが助かります。
気になる点: JR東西線や阪急線への乗り換えは少し距離があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もそこそこあり、生活には困りません。商店街もあって活気があります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる道もあります。もう少し治安が良いと安心できるのですが。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、設備も新しめで綺麗です。特に水回りは使いやすいです。収納も工夫されています。
気になる点: null
築年数も比較的浅く、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感もあります。専有面積はコンパクトですが、単身者やDINKSには十分な広さと機能性があります。交通の便が良く、生活利便性も悪くないため、総合的に満足しています。
十三駅利用のシングルさん居住者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エスリードブランドらしい、モダンで清潔感のある外観とエントランスです。ゴミ捨て場も管理が行き届いています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近くにあり、日常の買い物はしやすいです。静かな住宅街といった雰囲気。
気になる点: 娯楽施設やおしゃれなカフェなどは少なめなので、そういうのを求める人には物足りないかもしれません。
塚本駅と十三駅のちょうど中間あたりで、どちらの駅も利用できます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。建物の共用部は綺麗で、管理もしっかりされているので、安心して住めます。静かな環境で過ごしたい方にはおすすめです。
エスリード新北野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード新北野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード新北野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エスリード新北野に関するよくある質問
エスリード新北野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード新北野の売却相場はいくらですか？
エスリード新北野の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急京都本線／十三駅 徒歩12分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード新北野は築13年ですが売れますか？
エスリード新北野は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。