立地・交通
南円明寺ヶ丘団地18棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩17分。西山天王山駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
南円明寺ヶ丘団地18棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩17分。西山天王山駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地18棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南円明寺ヶ丘団地18棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南円明寺ヶ丘団地18棟の過去の取引実績
直近価格
538万円
平均価格
572万円
最高値
1,380万円
最安値
350万円
南円明寺ヶ丘団地18棟の売却査定履歴です。直近価格は538万円、平均価格は572万円、最高値は1,380万円です。
580万円
2015年11月
559万円
2015年11月
470万円
2016年8月
530万円
2016年8月
430万円
2016年11月
508万円
2016年11月
398万円
2017年5月
497万円
2017年5月
480万円
2017年10月
509万円
2017年10月
480万円
2018年10月
511万円
2018年10月
480万円
2019年6月
540万円
2019年6月
660万円
2020年2月
610万円
2020年2月
430万円
2020年3月
582万円
2020年3月
350万円
2020年7月
473万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
452万円
2020年10月
1,280万円
2021年1月
538万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、散歩が楽しいです。子育て世代にも良いかもしれません。
良い点: 西山天王山駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が少ないのが難点です。
気になる点: 駅からもう少し近ければ、利便性は格段に上がると思います。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃などは行き届いています。特に大きな問題はありません。
気になる点: オートロックなどはありませんが、戸建て住宅が多い地域なので、そこまで不安は感じていません。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた落ち着いた環境で暮らせるのは魅力です。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめできる団地だと思います。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には困りません。小学校も近く、子どもの通学路も安全な印象です。
良い点: 建物自体は古いですが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いており、団地全体に落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや高齢者には階段の上り下りが少し大変かもしれません。
良い点: 可もなく不可もなくといった感じです。リフォームされている部屋もあると聞きます。自分たちで手を加える余地があるのは良い点かもしれません。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものに比べると見劣りする部分があるかもしれません。
静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、車があれば特に問題ありません。自主管理ですが、住民の方々が協力して住みやすい環境を作っていると感じます。
南円明寺ヶ丘団地18棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩17分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南円明寺ヶ丘団地18棟の売却相場は、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地18棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。