立地・交通
西大寺住宅は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩23分。大和西大寺駅徒歩3分、平城駅徒歩19分、尼ヶ辻駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 51.48〜55m2 / 管理しやすい広さ、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 51.48〜55m2 / 管理しやすい広さ、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 51.48〜55m2 / 管理しやすい広さ、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
55〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
55〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身
51.48〜55m2 / 管理しやすい広さ、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
51.48〜55m2 / 管理しやすい広さ、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
51.48〜55m2 / 管理しやすい広さ、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
西大寺住宅は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩23分。大和西大寺駅徒歩3分、平城駅徒歩19分、尼ヶ辻駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西大寺住宅は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数184戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は旧住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.48から65.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立伏見小学校、奈良市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西大寺住宅の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西大寺住宅の過去の取引実績
直近価格
1,282万円
平均価格
921万円
最高値
1,980万円
最安値
480万円
西大寺住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,282万円、平均価格は921万円、最高値は1,980万円です。
880万円
2014年3月
790万円
2014年5月
750万円
2014年12月
731万円
2014年12月
680万円
2015年6月
672万円
2015年6月
480万円
2015年6月
595万円
2015年6月
630万円
2015年11月
607万円
2015年11月
580万円
2016年1月
607万円
2016年1月
790万円
2016年12月
713万円
2016年12月
490万円
2017年7月
584万円
2017年7月
680万円
2018年9月
592万円
2018年9月
480万円
2019年1月
635万円
2019年1月
1,400万円
2020年4月
662万円
2020年4月
1,320万円
2020年7月
1,180万円
2020年7月
650万円
2020年12月
1,128万円
2020年12月
1,980万円
2020年12月
1,083万円
2020年12月
1,000万円
2021年6月
1,016万円
2021年6月
880万円
2021年10月
834万円
2021年10月
1,798万円
2021年12月
1,150万円
2021年12月
770万円
2022年6月
809万円
2022年6月
1,450万円
2023年4月
1,141万円
2023年4月
1,250万円
2025年7月
1,256万円
2025年7月
1,680万円
2025年11月
1,282万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても大和西大寺駅まで徒歩3分という立地が最高です。近鉄の3路線が利用できるので、大阪や京都へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。スーパーも複数あり、日常の買い物も便利です。公園も近く、散歩にも適しています。
気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べると街並みはやや落ち着いた印象です。
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、大和西大寺駅への近さと利便性は他に代えがたい魅力です。周辺環境も充実しており、日々の生活には十分満足しています。古さはありますが、それを補って余りある立地条件だと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせるかと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性にはやや古さを感じました。特に夏場は暑く、冬場は寒さを感じることがありました。
良い点: 伏見小学校が近いため、子育て世帯には安心な立地でした。駅周辺の商業施設も便利で、子どもの習い事なども探しやすかったです。
気になる点: 駅からは少し歩くため、夏場や雨の日は少し大変に感じることもありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。築年数相応の共用設備でした。
大和西大寺駅が近く、交通の便は非常に良かったです。子育て環境も悪くありませんでした。ただ、築年数が古いので、部屋の設備や断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りします。価格とのバランスを考えると、許容できる範囲かとは思いますが、快適性を最優先するなら検討が必要かもしれません。
西大寺住宅は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩23分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西大寺住宅の売却相場は、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩3分 近鉄京都線/平城駅 徒歩19分 近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大寺住宅は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。