6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦＋子ども1人
42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども1人
42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども1人
42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども1人
42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども1人
42〜48.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
プレサンス難波フィネストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩10分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩10分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分。大国町駅徒歩3分、芦原橋駅徒歩10分、今宮戎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス難波フィネストは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21から48.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス難波フィネストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス難波フィネストの過去の取引実績
直近価格
1,486万円
平均価格
1,513万円
最高値
3,010万円
最安値
1,180万円
プレサンス難波フィネストの売却査定履歴です。直近価格は1,486万円、平均価格は1,513万円、最高値は3,010万円です。
1,500万円
2016年3月
1,399万円
2016年3月
1,410万円
2016年12月
1,456万円
2016年12月
1,480万円
2017年1月
1,462万円
2017年1月
1,480万円
2017年3月
1,396万円
2017年3月
1,430万円
2017年6月
1,472万円
2017年6月
1,400万円
2017年6月
1,374万円
2017年6月
1,480万円
2017年7月
1,480万円
2017年7月
1,180万円
2017年8月
1,340万円
2017年8月
1,480万円
2017年11月
1,413万円
2017年11月
1,350万円
2017年11月
1,355万円
2017年11月
1,290万円
2017年11月
1,392万円
2017年11月
1,430万円
2017年12月
1,463万円
2017年12月
1,400万円
2017年12月
1,366万円
2017年12月
2,350万円
2017年12月
3,010万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,273万円
2018年1月
1,480万円
2018年1月
1,438万円
2018年1月
1,390万円
2018年3月
1,395万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,327万円
2018年3月
1,430万円
2018年3月
1,406万円
2018年3月
2,340万円
2018年5月
2,862万円
2018年5月
1,350万円
2018年6月
1,274万円
2018年6月
1,380万円
2018年7月
1,217万円
2018年7月
1,470万円
2018年9月
1,358万円
2018年9月
1,390万円
2018年9月
1,404万円
2018年9月
1,820万円
2018年9月
2,086万円
2018年9月
1,430万円
2018年10月
1,394万円
2018年10月
1,400万円
2018年10月
1,304万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,408万円
2018年11月
1,270万円
2018年11月
1,317万円
2018年11月
1,360万円
2018年11月
1,381万円
2018年11月
2,340万円
2018年11月
2,940万円
2018年11月
1,260万円
2019年1月
1,266万円
2019年1月
1,350万円
2019年4月
1,212万円
2019年4月
2,340万円
2019年5月
2,888万円
2019年5月
1,470万円
2019年5月
1,356万円
2019年5月
1,350万円
2019年6月
1,330万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,367万円
2019年6月
1,490万円
2019年9月
1,366万円
2019年9月
1,460万円
2019年9月
1,383万円
2019年9月
1,380万円
2019年12月
1,416万円
2019年12月
1,350万円
2020年6月
1,454万円
2020年6月
1,350万円
2020年7月
1,403万円
2020年7月
1,310万円
2020年9月
1,376万円
2020年9月
1,500万円
2021年6月
1,304万円
2021年6月
1,350万円
2021年12月
1,313万円
2021年12月
1,950万円
2022年12月
2,140万円
2022年12月
1,490万円
2023年7月
1,371万円
2023年7月
1,430万円
2023年12月
1,402万円
2023年12月
1,490万円
2023年12月
1,480万円
2024年2月
1,343万円
2024年2月
1,695万円
2024年6月
1,421万円
2024年6月
1,630万円
2024年11月
1,486万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅が徒歩3分と非常に近く、御堂筋線と四つ橋線が使えるのが便利。難波や心斎橋へのアクセスが抜群で、休日のお出かけに困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて、生活に必要なものはすぐに手に入ります。少し歩けば大きな商業施設もあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれており、エントランスも清潔感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
なんといっても駅近で、交通の便が良いのが最大の魅力です。梅田や天王寺へのアクセスも良く、通勤・通学に最適。周辺には生活に必要な施設も揃っており、単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトな設計なので、一人暮らしやセカンドハウスとしてはちょうど良いサイズ感だと思います。
気になる点: 設備は標準的なものが多く、特筆すべきものは少ない印象。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いており、不満はありません。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心感があります。
良い点: 駅周辺は便利ですが、マンション自体は少し路地に入った場所にあります。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、賑やかさを求める方には少し物足りないかもしれません。
気になる点: 周辺の雰囲気が少し寂しいと感じる時間帯もあるかもしれません。
交通利便性は非常に高いですが、お部屋の広さや設備面では、もう少しゆとりが欲しいと感じる部分もあります。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれませんが、周辺環境や将来的な資産価値も考慮して検討したいです。
プレサンス難波フィネストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩10分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩10分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩10分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩10分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩10分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩10分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス難波フィネストの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩10分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩10分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波フィネストは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
