立地・交通
ディアエスコート明石西新町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分。西新町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜84m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
ディアエスコート明石西新町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分。西新町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスコート明石西新町は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山陽電気鉄道菱重プロパティーズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.59から111.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立王子小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスコート明石西新町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスコート明石西新町の過去の取引実績
直近価格
5,753万円
平均価格
3,732万円
最高値
6,280万円
最安値
2,713万円
ディアエスコート明石西新町の売却査定履歴です。直近価格は5,753万円、平均価格は3,732万円、最高値は6,280万円です。
3,350万円
2019年1月
3,319万円
2019年1月
3,380万円
2019年1月
3,497万円
2019年1月
3,350万円
2019年7月
3,180万円
2019年7月
3,180万円
2019年7月
3,180万円
2020年3月
3,173万円
2020年3月
3,580万円
2020年7月
3,494万円
2020年7月
3,380万円
2020年10月
3,481万円
2020年10月
2,900万円
2021年4月
2,861万円
2021年4月
3,830万円
2021年4月
3,696万円
2021年4月
2,900万円
2021年5月
2,713万円
2021年5月
3,680万円
2021年6月
3,596万円
2021年6月
3,690万円
2022年6月
3,525万円
2022年6月
3,680万円
2022年10月
3,433万円
2022年10月
3,480万円
2023年1月
3,400万円
2023年1月
3,980万円
2024年4月
3,740万円
2024年4月
4,480万円
2024年7月
3,656万円
2024年7月
3,380万円
2025年1月
3,372万円
2025年1月
5,880万円
2025年4月
5,531万円
2025年4月
4,480万円
2025年6月
3,753万円
2025年6月
3,980万円
2025年6月
3,806万円
2025年6月
6,280万円
2025年8月
5,753万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽になりました。快速は止まりませんが、準急や普通で明石駅や神戸方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園や海もあるので、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅前には少なく、少し車や電車で移動する必要があります。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンでスタイリッシュです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。
駅近の利便性を最優先するなら非常におすすめのマンションです。子育て環境としても悪くなく、日勤管理で安心感もあります。ただ、もう少し駅前に活気があるとさらに良いですね。
良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納も多くて助かっています。キッチンやバスルームなどの設備も新しく、快適に生活できています。
気になる点: 眺望は期待しない方が良いです。建物が密集しているため、日当たりや風通しに限りがある部屋もあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑することがあります。
良い点: 駅徒歩1分は本当に魅力的ですが、西新町駅は各駅停車しか止まらないのが少し残念です。急いでいる時は明石駅まで移動する必要があります。
利便性は高いですが、駅の停車駅が少ないのがネックです。部屋自体は新しく快適ですが、眺望や日当たりは部屋によります。共用部や管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。
ディアエスコート明石西新町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスコート明石西新町の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスコート明石西新町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。