立地・交通
レジェイド大津なぎさ公園は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石場駅 徒歩4分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分。石場駅徒歩4分、膳所駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.07〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.07〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.07〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
66.07〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
66.07〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
66.07〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
レジェイド大津なぎさ公園は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石場駅 徒歩4分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分。石場駅徒歩4分、膳所駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジェイド大津なぎさ公園は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.07から83.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジェイド大津なぎさ公園の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジェイド大津なぎさ公園の過去の取引実績
直近価格
3,472万円
平均価格
3,381万円
最高値
3,980万円
最安値
3,004万円
レジェイド大津なぎさ公園の売却査定履歴です。直近価格は3,472万円、平均価格は3,381万円、最高値は3,980万円です。
3,400万円
2018年11月
3,222万円
2018年11月
3,200万円
2019年3月
3,088万円
2019年3月
3,180万円
2019年6月
3,051万円
2019年6月
3,680万円
2021年2月
3,407万円
2021年2月
3,144万円
2021年2月
3,980万円
2021年3月
3,764万円
2021年3月
3,680万円
2021年8月
3,979万円
2021年8月
3,391万円
2021年8月
3,460万円
2021年9月
3,400万円
2021年9月
3,280万円
2022年3月
3,312万円
2022年3月
3,480万円
2022年4月
3,195万円
2022年4月
3,250万円
2022年6月
3,004万円
2022年6月
3,280万円
2022年9月
3,352万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,227万円
2022年10月
3,680万円
2023年4月
3,100万円
2023年4月
3,280万円
2023年4月
3,423万円
2023年4月
3,380万円
2023年12月
3,163万円
2023年12月
3,480万円
2024年7月
3,391万円
2024年7月
3,450万円
2024年12月
3,472万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石場駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪電車で通勤・通学に便利です。膳所駅も徒歩圏内で、JRへの乗り換えも可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 目の前に広がるなぎさ公園は、散歩やジョギングに最適で、琵琶湖の眺めは格別です。子育て世代にも安心な平野小学校区域で、子どもの通学も安心できます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数も比較的新しく、内装はモダンで清潔感があります。リビングが広く、家族でゆったり過ごせる間取りです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 床暖房があればもっと快適でした。
レジェイド大津なぎさ公園に住んでみて、立地の良さと周辺環境の素晴らしさに満足しています。特に、なぎさ公園がすぐそこにあるのは大きな魅力です。駅からのアクセスも良く、日勤管理なので安心感もあります。日々の生活が豊かになる、おすすめのマンションです。
良い点: なぎさ公園が目の前で、子供を連れて気軽に遊びに行けるのが嬉しいです。平野小学校も近く、通学路も安全だと感じます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は周辺が少し暗く感じる時間帯があります。
良い点: 建物はモダンで、エントランス周りは綺麗に保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。駐車場は機械式で、出し入れに少し時間がかかります。
良い点: 3LDKの間取りは、子どもの部屋と寝室、リビングとバランスが取れています。キッチンやバスルームの設備は標準的で使いやすいです。
気になる点: もう少し収納スペースが欲しいと感じることがあります。壁が薄いのか、隣の部屋の音が気になる時があります。
なぎさ公園への近さと小学校が近いことから、子育て環境を重視してこのマンションを選びました。日々の生活は快適ですが、建物の構造上、音漏れが気になることも。共用施設は期待しない方が良いかもしれませんが、立地と周辺環境は満足しています。
レジェイド大津なぎさ公園は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/石場駅 徒歩4分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/石場駅 徒歩4分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/石場駅 徒歩4分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジェイド大津なぎさ公園の売却相場は、京阪石山坂本線/石場駅 徒歩4分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジェイド大津なぎさ公園は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。