立地・交通
パークナード阿倍野播磨町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩9分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩14分。西田辺駅徒歩7分、姫松駅徒歩9分、鶴ケ丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.4〜62m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
58.4〜62m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
父+子ども1人
61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
パークナード阿倍野播磨町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩9分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩14分。西田辺駅徒歩7分、姫松駅徒歩9分、鶴ケ丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークナード阿倍野播磨町は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はパナホーム、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.4から75.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立阪南小学校、大阪市立阪南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークナード阿倍野播磨町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークナード阿倍野播磨町の過去の取引実績
直近価格
3,953万円
平均価格
4,480万円
最高値
5,980万円
最安値
3,590万円
パークナード阿倍野播磨町の売却査定履歴です。直近価格は3,953万円、平均価格は4,480万円、最高値は5,980万円です。
3,780万円
2018年4月
3,723万円
2018年4月
3,700万円
2018年5月
3,671万円
2018年5月
3,590万円
2018年11月
3,593万円
2018年11月
5,980万円
2019年3月
5,073万円
2019年3月
5,266万円
2019年3月
4,980万円
2019年12月
5,226万円
2019年12月
4,980万円
2020年8月
5,358万円
2020年8月
4,980万円
2021年2月
5,430万円
2021年2月
4,980万円
2023年3月
5,026万円
2023年3月
3,880万円
2024年5月
3,857万円
2024年5月
3,880万円
2024年9月
3,860万円
2024年9月
4,280万円
2025年4月
3,953万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩7分と、梅田や難波へのアクセスが非常に良好。通勤や買い物に便利で助かっています。
気になる点: 阪堺電車やJRは少し距離があるので、利用頻度は低めです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に清掃されています。築年数も新しく、全体的に清潔感があります。
駅からの距離もちょうど良く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的に満足度が高いマンションです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも使いやすそうです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実している点は魅力的でした。
気になる点: モデルルームは魅力的でしたが、実際の部屋の眺望は、周囲の建物との兼ね合いで少し気になるところがありました。
良い点: 日勤管理で、オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発だと良いのですが。
気になる点: 総戸数が38戸と少なめなので、管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性も少し気になります。
良い点: 阪南小学校区域で、通学路の安全性は確認できました。スーパーも複数あり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じました。鶴ケ丘駅まで徒歩14分は、少し遠く感じます。
ブランド力と築年数の新しさに惹かれ見学しました。駅からの距離や周辺環境はまずまずですが、価格帯とのバランスを考えると、もう少し検討が必要だと感じています。お部屋の仕様は良いのですが、眺望が少し残念でした。
パークナード阿倍野播磨町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩9分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩9分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩9分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークナード阿倍野播磨町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩9分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークナード阿倍野播磨町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。