立地・交通
グランアッシュ弁天町ベイシスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分。朝潮橋駅徒歩9分、弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.49〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.49〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
単身(投資目的)
57.49〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
57.49〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
母+子ども1人
60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
母+子ども1人
60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
母+子ども1人
60〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
グランアッシュ弁天町ベイシスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分。朝潮橋駅徒歩9分、弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ弁天町ベイシスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.49から72.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ弁天町ベイシスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ弁天町ベイシスの過去の取引実績
直近価格
4,412万円
平均価格
4,132万円
最高値
4,759万円
最安値
3,050万円
グランアッシュ弁天町ベイシスの売却査定履歴です。直近価格は4,412万円、平均価格は4,132万円、最高値は4,759万円です。
3,980万円
2020年3月
4,759万円
2020年3月
3,980万円
2020年9月
4,569万円
2020年9月
4,180万円
2022年3月
4,699万円
2022年3月
3,050万円
2022年8月
3,809万円
2022年8月
3,880万円
2022年9月
4,412万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも恵まれています。
気になる点: 幹線道路沿いではないですが、少し車の音が気になる時があります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスも綺麗で清潔感があります。宅配ボックスはとても便利です。
気になる点: null
良い点: 床暖房があるので冬でも快適に過ごせます。収納スペースも十分で、家族の荷物もすっきり片付きます。
気になる点: 浴室乾燥機はありますが、もう少し広さに余裕があると良かったかもしれません。
築年数も浅く、全体的に満足しています。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。子育て世代には住みやすい環境だと思います。
良い点: 大阪メトロ中央線が利用できるので、本町や大阪駅方面へのアクセスは良好です。通勤には便利。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便はあまり多くない印象です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもしっかりしています。
気になる点: null
良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。夜は静かですが、少し賑やかさがないかもしれません。
静かで落ち着いた環境で、建物自体もきれいです。ただ、周辺の商業施設がもう少し充実していると、さらに満足度が高まると思います。駅までの距離がもう少し近ければ完璧でした。
グランアッシュ弁天町ベイシスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ弁天町ベイシスの売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ弁天町ベイシスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。