立地・交通
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
4LDK / 79〜82.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.54から82.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
6,325万円
平均価格
6,567万円
最高値
7,480万円
最安値
5,629万円
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は6,325万円、平均価格は6,567万円、最高値は7,480万円です。
7,480万円
2019年10月
6,934万円
2019年10月
7,180万円
2019年12月
6,934万円
2019年12月
6,198万円
2020年12月
5,889万円
2020年12月
5,998万円
2021年3月
5,727万円
2021年3月
5,670万円
2021年5月
5,629万円
2021年5月
7,400万円
2022年10月
5,746万円
2022年10月
6,700万円
2022年11月
5,926万円
2022年11月
7,200万円
2023年3月
6,896万円
2023年3月
6,700万円
2023年5月
6,250万円
2023年5月
6,650万円
2023年8月
6,505万円
2023年8月
7,200万円
2023年9月
7,364万円
2023年9月
6,980万円
2023年10月
7,251万円
2023年10月
6,380万円
2023年12月
6,233万円
2023年12月
6,700万円
2024年4月
6,274万円
2024年4月
6,700万円
2024年10月
6,325万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と近鉄線が使えて、梅田や難波へのアクセスが非常に良い。駅からの道も平坦で歩きやすいのが嬉しい。
気になる点: 谷町線は少し古い路線なので、ラッシュ時は混雑します。
良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内に揃っている。夕陽ヶ丘の風情も感じられる。
気になる点: 飲食店は少し歩く必要がありますが、許容範囲です。
良い点: 外観は上品で、エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。築年数も浅く、全体的に新しさを感じます。
気になる点: 共用施設は特別多いわけではありませんが、十分です。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘に住んで5年になりますが、静かで利便性も良く、大変満足しています。特に子育て環境としても、小学校も近く、公園も点在しているので安心です。日勤管理なので、何かあってもすぐに対応してもらえるのも心強いです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実している印象。
気になる点: モデルルームで見たキッチンやバスルームの仕様は標準的で、特に高級感があるというわけではない。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。共用部の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。
良い点: 立地や設備を考えると、妥当な価格帯かとは思いますが、もう少し手頃だと嬉しい。
気になる点: 周辺の同条件の物件と比較して、やや高めに感じます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅からのアクセスや、周辺の落ち着いた環境は魅力的です。お部屋の広さや設備も一定水準以上で、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、価格帯が少しネックに感じており、もう少し検討したいと考えています。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。