立地・交通
レジデンス靭公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩7分。本町駅徒歩7分、肥後橋駅徒歩7分、阿波座駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
25〜27.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
レジデンス靭公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩7分。本町駅徒歩7分、肥後橋駅徒歩7分、阿波座駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス靭公園は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日本レジデンシャル ミラージュパレス、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.45から27.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス靭公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジデンス靭公園の過去の取引実績
直近価格
1,695万円
平均価格
1,795万円
最高値
1,994万円
最安値
1,590万円
レジデンス靭公園の売却査定履歴です。直近価格は1,695万円、平均価格は1,795万円、最高値は1,994万円です。
1,780万円
2014年12月
1,948万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,965万円
2015年6月
1,780万円
2015年12月
1,965万円
2015年12月
1,780万円
2017年4月
1,965万円
2017年4月
1,620万円
2018年2月
1,871万円
2018年2月
1,620万円
2018年8月
1,842万円
2018年8月
1,590万円
2019年4月
1,811万円
2019年4月
1,620万円
2019年7月
1,775万円
2019年7月
1,760万円
2023年1月
1,994万円
2023年1月
1,740万円
2024年11月
1,695万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 本町、肥後橋、阿波座の3駅が徒歩7分圏内。どこへ行くにもアクセスが良く、通勤や休日の外出に非常に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好。
気になる点: null
良い点: 靭公園がすぐ近くにあり、緑豊かでリフレッシュできます。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性も高いです。静かで住みやすい環境。
気になる点: null
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、来客用のスペースとしてはやや手狭に感じるかもしれません。
靭公園の緑と都会的な利便性を兼ね備えた、バランスの良いマンションだと思います。単身者やDINKSには十分な広さと設備で、快適に暮らせます。周辺環境の良さは特筆すべき点です。
良い点: コンパクトながらも、収納スペースは工夫されている印象。キッチンやバスルームなど、水回りは比較的新しく使いやすそうです。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが残念。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いており、管理体制は悪くないと感じました。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 靭公園が近く、緑を感じながら生活できるのは大きな魅力。交通利便性も抜群で、ビジネスにもプライベートにも便利。
気になる点: 周辺のオフィスビルも多いため、昼間は人通りが多いエリアでもあります。価格帯によっては、もう少し広い物件も視野に入れたい。
靭公園という抜群のロケーションと、本町駅へのアクセスの良さが魅力的な物件です。シングルやセカンドハウスとしては魅力的ですが、専有面積がネックになる方もいるかもしれません。周辺環境は非常に良いので、ライフスタイルに合えば検討の価値ありです。
レジデンス靭公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス靭公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス靭公園は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。