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マンション

グランマークシティ東向日駅前

京都府向日市寺戸町小佃5-1阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分
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向日市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
3日前

新婚夫婦

1LDK / 65.4〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
4日前

新婚夫婦

1LDK / 65.4〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
5日前

新婚夫婦

1LDK / 65.4〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
6日前

新婚夫婦

1LDK / 65.4〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
7日前

新婚夫婦

1LDK / 65.4〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市寺戸町小佃5-1
交通
阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分
築年月
2018年2月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
304戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.40m² ～ 99.80m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
11062.85m²
駐車場数
270
建ぺい率
75.53%
容積率
277.67%
分譲会社
南海不動産三菱地所レジデンス南海電気鉄道
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
第６向陽小学校
中学校区域
西ノ岡中学校
備考
棟構成 イーストコート サウスコート ウエストコート ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
29775.34m²
建築面積
4282.15m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町小佃5-1
バルコニー面積
9.31m² ～ 17.67m²

グランマークシティ東向日駅前の物件固有情報

立地・交通

グランマークシティ東向日駅前は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランマークシティ東向日駅前は築8年（2018年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数304戸の大規模マンションです。分譲会社は南海不動産三菱地所レジデンス南海電気鉄道、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.4から99.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は第６向陽小学校、西ノ岡中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランマークシティ東向日駅前の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランマークシティ東向日駅前の過去の取引実績

直近価格

4,780万円

平均価格

4,829万円

最高値

9,180万円

最安値

3,480万円

下落傾向（前回比 300万円）

グランマークシティ東向日駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,780万円、平均価格は4,829万円、最高値は9,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市寺戸町小佃5-1

口コミ・レビュー

向日市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急東向日駅まで徒歩2分は本当に便利。特急も止まるので大阪や京都へのアクセスが抜群です。JR向日町駅も徒歩圏内なのが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので買い物施設は充実しています。スーパーやドラッグストア、飲食店も多く、子育て世代には助かります。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場面も。公園はもう少し多いと嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としていて、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターが混雑することがあります。

駅近で利便性は非常に高いマンションです。子育てに必要な施設も揃っており、ファミリー層にはおすすめです。ただ、周辺は線路沿いなので、電車の音は多少気になります。全体的には満足しています。

京都転勤族さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。床暖房やディスポーザーなど、設備は充実しています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと助かります。特にファミリータイプだと荷物が増えるので。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には日常使いできるお店が多く、生活に困ることはありません。静かな住宅街でもあります。

気になる点: いわゆる『街』という雰囲気はなく、やや落ち着きすぎている印象。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かも。

立地と設備面では満足していますが、周辺の活気はあまり感じられません。静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。共用部や設備は新しいので快適に過ごせています。

グランマークシティ東向日駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランマークシティ東向日駅前は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

グランマークシティ東向日駅前の立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランマークシティ東向日駅前に関するよくある質問

グランマークシティ東向日駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランマークシティ東向日駅前の売却相場はいくらですか？

グランマークシティ東向日駅前の売却相場は、阪急京都本線／東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランマークシティ東向日駅前は築8年ですが売れますか？

グランマークシティ東向日駅前は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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