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マンション

プレサンスロジェ鳳公園

大阪府堺市西区上564-5JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

単身

63.35〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども3人

78〜82.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜82.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜82.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜82.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区上564-5
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩11分
築年月
2017年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.35m² ～ 82.58m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
1807.74m²
駐車場数
55
建ぺい率
34.9%・80%
容積率
299.98%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
南海辰村建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
堺市立福泉上小学校
中学校区域
堺市立福泉中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
6759.16m²
建築面積
630.33m²
設計会社
礎
所在地(住所)
大阪府堺市西区上564-5
バルコニー面積
10.80m² ～ 12.87m²

プレサンスロジェ鳳公園の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ鳳公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩11分。鳳駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ鳳公園は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.35から82.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立福泉上小学校、堺市立福泉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ鳳公園の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ鳳公園の過去の取引実績

直近価格

4,109万円

平均価格

3,302万円

最高値

4,109万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +109万円）

プレサンスロジェ鳳公園の売却査定履歴です。直近価格は4,109万円、平均価格は3,302万円、最高値は4,109万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区上564-5

口コミ・レビュー

鳳駅近ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て環境としては非常に良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はない。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時がある。夜遅く帰宅する際は少し不安を感じるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋が広く、収納も十分。床暖房は冬場に重宝する。キッチンやバスルームの設備も新しく満足している。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も行き届いている。

気になる点: オートロックの反応が少し鈍い時がある。もう少しセキュリティが強化されると嬉しい。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば気になりません。日々の生活に必要なものは揃っており、快適に暮らせています。

プレサンス愛好家さん居住者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 外観デザインがおしゃれで、エントランスも高級感がある。共用廊下も広々としており、毎日気持ちよく過ごせる。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR鳳駅まで徒歩11分は許容範囲。駅周辺には商業施設も増えてきており、便利になってきている。

気になる点: もう少し駅近だとさらに良かった。雨の日などは少し億劫に感じることもある。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 最新の設備が整っており、使い勝手が良い。リビングが広く、家族でくつろげる空間になっている。

気になる点: バルコニーがもう少し広いと、洗濯物を干すのに余裕ができて嬉しい。

プレサンスシリーズなので、品質には期待していましたが、期待通りでした。デザイン性も高く、日々の生活も快適です。周辺環境も落ち着いており、住みやすい街だと感じています。価格帯も妥当だと思います。

プレサンスロジェ鳳公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ鳳公園は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／鳳駅 徒歩11分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ鳳公園の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ鳳公園に関するよくある質問

プレサンスロジェ鳳公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ鳳公園の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ鳳公園の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ鳳公園は築8年ですが売れますか？

プレサンスロジェ鳳公園は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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