立地・交通
シャリエ大津中央は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分。びわ湖浜大津駅徒歩4分、大津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 シャリエ大津中央
3,280万3,205万3,180万3,205万2,650万2,553万2,650万2,533万2,880万2,898万2,980万2,922万3,280万2,951万4,780万4,290万5,180万4,345万3,280万3,172万4,180万3,954万2,980万3,257万3,980万3,966万3,500万3,412万5,180万4,350万4,880万4,354万3,300万3,450万3,980万4,008万4,490万4,308万3,060万3,134万3,780万3,314万3,280万3,217万3,897万4,398万4,229万4,680万4,446万3,780万3,297万3,280万3,126万4,099万4,223万4,099万3,465万4,480万4,586万3,999万4,297万3,350万3,283万3,899万4,213万4,900万4,572万3,480万3,336万3,280万3,217万
マンション
シャリエ大津中央
滋賀県大津市中央1丁目5-10京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 シャリエ大津中央
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前定年前の住み替え検討
63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
4日前定年前の住み替え検討
63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
5日前定年前の住み替え検討
63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
6日前定年前の住み替え検討
63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
7日前定年前の住み替え検討
63.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市中央1丁目5-10
交通
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分
築年月
2018年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
88戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.08m² ～ 90.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1394.66m²
駐車場数
42
建ぺい率
48.08%・80%
容積率
504.05%・600%
分譲会社
東レ建設
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
大津市立中央小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
7983.86m²
建築面積
670.44m²
設計会社
楽総合計画
所在地(住所)
滋賀県大津市中央1丁目5-10
バルコニー面積
8.08m² ～ 16.71m²
シャリエ大津中央の物件固有情報
建物スペック
シャリエ大津中央は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.08から90平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立中央小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャリエ大津中央の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャリエ大津中央の過去の取引実績
直近価格
3,217万円
平均価格
3,710万円
最高値
5,180万円
最安値
2,533万円
下落傾向（前回比 63万円）
シャリエ大津中央の売却査定履歴です。直近価格は3,217万円、平均価格は3,710万円、最高値は5,180万円です。
3,280万円
2019年4月
3,205万円
2019年4月
3,180万円
2019年7月
3,205万円
2019年7月
2,650万円
2019年11月
2,553万円
2019年11月
2,650万円
2020年5月
2,533万円
2020年5月
2,880万円
2020年7月
2,898万円
2020年7月
2,980万円
2021年1月
2,922万円
2021年1月
3,280万円
2021年2月
2,951万円
2021年2月
4,780万円
2021年9月
4,290万円
2021年9月
5,180万円
2022年9月
4,345万円
2022年9月
3,280万円
2022年12月
3,172万円
2022年12月
4,180万円
2023年1月
3,954万円
2023年1月
2,980万円
2023年1月
3,257万円
2023年1月
3,980万円
2023年2月
3,966万円
2023年2月
3,500万円
2023年3月
3,412万円
2023年3月
5,180万円
2023年3月
4,350万円
2023年3月
4,880万円
2023年6月
4,354万円
2023年6月
3,300万円
2023年8月
3,450万円
2023年8月
3,980万円
2023年8月
4,008万円
2023年8月
4,490万円
2023年10月
4,308万円
2023年10月
3,060万円
2023年10月
3,134万円
2023年10月
3,780万円
2023年12月
3,314万円
2023年12月
3,280万円
2023年12月
3,217万円
2023年12月
3,897万円
2023年12月
4,398万円
2024年1月
4,229万円
2024年1月
4,680万円
2024年2月
4,446万円
2024年2月
3,780万円
2024年6月
3,297万円
2024年6月
3,280万円
2024年6月
3,126万円
2024年6月
4,099万円
2024年7月
4,223万円
2024年7月
4,099万円
2024年9月
3,465万円
2024年9月
4,480万円
2024年10月
4,586万円
2024年10月
3,999万円
2024年10月
4,297万円
2024年10月
3,350万円
2024年11月
3,283万円
2024年11月
3,899万円
2024年12月
4,213万円
2024年12月
4,900万円
2025年3月
4,572万円
2025年3月
3,480万円
2025年9月
3,336万円
2025年9月
3,280万円
2025年10月
3,217万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市中央1丁目5-10
口コミ・レビュー
大津好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪とJRどちらも徒歩圏内で、通勤・通学に非常に便利です。特に京阪びわ湖浜大津駅が近いのは大きな利点。大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で不便はありません。琵琶湖も近いので、休日の散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも洗練されたデザインで、帰宅時にホッとします。
気になる点: 地下駐車場は入口が少し狭く感じるかもしれません。
築年数も新しく、駅近で立地は抜群です。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。総じて満足度は高いです。
滋賀県移住組さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。設備も最新のものが多く、快適に過ごせています。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の生活音が時々聞こえることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: 曜日によっては、ゴミ置き場の清掃が追いついていないように感じることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で利便性は高いですが、商店街や商業施設がもっと充実していると嬉しいです。中央小学校区なのは子供がいる家庭には良い点だと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないため、急な買い物には少し不便を感じます。
交通の便が良く、琵琶湖にも近いというロケーションは魅力的です。部屋も広く、設備も整っています。ただ、周辺の商業施設の充実度や、建物自体の防音性には少し改善の余地があると感じています。
シャリエ大津中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャリエ大津中央は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
シャリエ大津中央の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャリエ大津中央に関するよくある質問
シャリエ大津中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャリエ大津中央の売却相場はいくらですか？
シャリエ大津中央の売却相場は、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャリエ大津中央は築8年ですが売れますか？
シャリエ大津中央は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。