立地・交通
ファインシティ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩9分。光善寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る枚方市のマンション売却相場一覧を見る → 2,590万2,346万2,900万2,622万2,620万2,400万2,980万2,524万3,580万3,110万2,880万2,657万3,380万3,091万2,860万2,676万3,480万3,160万2,980万3,057万3,080万2,872万3,190万2,911万2,880万2,634万2,980万2,916万3,380万3,074万2,860万2,776万3,580万3,346万2,890万2,782万3,530万3,290万3,680万3,321万3,100万3,055万2,920万2,841万3,380万3,108万3,280万3,094万3,080万2,990万2,820万2,837万2,998万2,950万3,680万3,492万2,980万2,900万2,950万2,790万2,990万2,939万3,080万2,926万3,024万3,180万2,946万2,850万2,756万3,280万3,140万2,890万2,867万3,030万2,770万3,080万2,948万3,480万3,062万2,980万2,943万3,098万2,794万2,910万2,936万3,340万2,747万3,280万3,067万3,380万2,973万2,910万3,180万3,072万3,050万3,166万2,999万2,851万3,280万2,978万3,040万2,915万2,980万2,813万3,230万2,787万3,080万3,006万3,390万3,241万3,080万3,063万2,980万2,899万3,120万2,847万2,880万2,742万3,680万3,431万3,190万3,182万2,800万2,602万2,950万3,015万2,850万2,685万3,340万2,701万3,380万3,370万2,880万2,764万3,230万2,681万3,080万2,705万3,098万2,707万3,180万3,071万2,880万2,707万2,980万2,827万2,880万2,771万4,180万3,974万4,880万4,240万3,098万2,815万4,680万4,426万2,880万2,720万3,680万2,947万3,098万2,877万3,280万3,274万3,300万3,313万3,980万3,577万4,680万4,433万3,180万3,228万4,680万4,473万3,150万3,108万3,280万3,274万3,480万3,319万
マンション
ファインシティ枚方
大阪府枚方市出口1丁目3-10京阪本線／光善寺駅 徒歩9分
ファインシティ枚方の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,602〜4,880万円（履歴103件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市出口1丁目3-10
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩9分
築年月
2018年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
203戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.22m² ～ 94.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
西南西
敷地面積
7540.19m²
駐車場数
204
建ぺい率
25.81%
容積率
199.53%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
不二建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
伊加賀小学校
中学校区域
枚方市立さだ中学校
ブランド
ファイン
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
16123.35m²
建築面積
1945.54m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府枚方市出口1丁目3-10
バルコニー面積
10.83m² ～ 17.89m²
ファインシティ枚方の物件固有情報
建物スペック
ファインシティ枚方は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数203戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.22から94.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊加賀小学校、枚方市立さだ中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファインシティ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ファインシティ枚方の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +12.9%
直近3年の売出中央値
3,080万円
価格帯
2,602〜4,880万円
売出履歴
180件
2020-02〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ファインシティ枚方の過去の取引実績
直近価格
3,319万円
平均価格
3,119万円
最高値
4,880万円
最安値
2,346万円
下落傾向（前回比 161万円）
ファインシティ枚方の売却査定履歴です。直近価格は3,319万円、平均価格は3,119万円、最高値は4,880万円です。
2,590万円
2020年2月
2,346万円
2020年2月
2,900万円
2020年3月
2,622万円
2020年3月
2,620万円
2020年3月
2,400万円
2020年3月
2,980万円
2020年7月
2,524万円
2020年7月
3,580万円
2020年8月
3,110万円
2020年8月
2,880万円
2020年9月
2,657万円
2020年9月
3,380万円
2020年10月
3,091万円
2020年10月
2,860万円
2021年1月
2,676万円
2021年1月
3,480万円
2021年1月
3,160万円
2021年1月
2,980万円
2021年2月
3,057万円
2021年2月
3,080万円
2021年2月
2,872万円
2021年2月
3,190万円
2021年3月
2,911万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
2,634万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
2,916万円
2021年5月
3,380万円
2021年6月
3,074万円
2021年6月
2,860万円
2021年7月
2,776万円
2021年7月
3,580万円
2021年8月
3,346万円
2021年8月
2,890万円
2021年8月
2,782万円
2021年8月
3,530万円
2021年8月
3,290万円
2021年8月
3,680万円
2021年9月
3,321万円
2021年9月
3,100万円
2021年10月
3,055万円
2021年10月
2,920万円
2021年11月
2,841万円
2021年11月
3,380万円
2021年12月
3,108万円
2021年12月
3,280万円
2022年1月
3,094万円
2022年1月
3,080万円
2022年1月
2,990万円
2022年1月
2,820万円
2022年1月
2,837万円
2022年1月
2,998万円
2022年2月
2,950万円
2022年2月
3,680万円
2022年6月
3,492万円
2022年6月
2,980万円
2022年10月
2,900万円
2022年10月
2,950万円
2022年10月
2,790万円
2022年10月
2,990万円
2022年10月
2,939万円
2022年10月
3,080万円
2022年10月
2,926万円
2022年10月
3,024万円
2022年10月
3,180万円
2022年12月
2,946万円
2022年12月
2,850万円
2023年1月
2,756万円
2023年1月
3,280万円
2023年1月
3,140万円
2023年1月
2,890万円
2023年1月
2,867万円
2023年1月
3,030万円
2023年1月
2,770万円
2023年1月
3,080万円
2023年1月
2,948万円
2023年1月
3,480万円
2023年3月
3,062万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,943万円
2023年3月
3,098万円
2023年5月
2,794万円
2023年5月
2,910万円
2023年6月
2,936万円
2023年6月
3,340万円
2023年7月
2,747万円
2023年7月
3,280万円
2023年9月
3,067万円
2023年9月
3,380万円
2023年9月
2,973万円
2023年9月
2,910万円
2023年9月
3,180万円
2023年10月
3,072万円
2023年10月
3,050万円
2023年10月
3,166万円
2023年10月
2,999万円
2023年10月
2,851万円
2023年10月
3,280万円
2023年10月
2,978万円
2023年10月
3,040万円
2023年10月
2,915万円
2023年10月
2,980万円
2023年11月
2,813万円
2023年11月
3,230万円
2023年11月
2,787万円
2023年11月
3,080万円
2023年11月
3,006万円
2023年11月
3,390万円
2023年11月
3,241万円
2023年11月
3,080万円
2023年12月
3,063万円
2023年12月
2,980万円
2023年12月
2,899万円
2023年12月
3,120万円
2023年12月
2,847万円
2023年12月
2,880万円
2024年1月
2,742万円
2024年1月
3,680万円
2024年2月
3,431万円
2024年2月
3,190万円
2024年2月
3,182万円
2024年2月
2,800万円
2024年3月
2,602万円
2024年3月
2,950万円
2024年3月
3,015万円
2024年3月
2,850万円
2024年4月
2,685万円
2024年4月
3,340万円
2024年5月
2,701万円
2024年5月
3,380万円
2024年5月
3,370万円
2024年5月
2,880万円
2024年5月
2,764万円
2024年5月
3,230万円
2024年5月
2,681万円
2024年5月
3,080万円
2024年6月
2,705万円
2024年6月
3,098万円
2024年7月
2,707万円
2024年7月
3,180万円
2024年8月
3,071万円
2024年8月
2,880万円
2024年9月
2,707万円
2024年9月
2,980万円
2024年9月
2,827万円
2024年9月
2,880万円
2024年11月
2,771万円
2024年11月
4,180万円
2024年12月
3,974万円
2024年12月
4,880万円
2024年12月
4,240万円
2024年12月
3,098万円
2025年1月
2,815万円
2025年1月
4,680万円
2025年4月
4,426万円
2025年4月
2,880万円
2025年4月
2,720万円
2025年4月
3,680万円
2025年7月
2,947万円
2025年7月
3,098万円
2025年7月
2,877万円
2025年7月
3,280万円
2025年8月
3,274万円
2025年8月
3,300万円
2025年8月
3,313万円
2025年8月
3,980万円
2025年9月
3,577万円
2025年9月
4,680万円
2025年10月
4,433万円
2025年10月
3,180万円
2025年10月
3,228万円
2025年10月
4,680万円
2025年12月
4,473万円
2025年12月
3,150万円
2025年12月
3,108万円
2025年12月
3,280万円
2026年1月
3,274万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,319万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市出口1丁目3-10
ファインシティ枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファインシティ枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩9分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ファインシティ枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファインシティ枚方に関するよくある質問
ファインシティ枚方の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。枚方市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ファインシティ枚方の売却相場はいくらですか？
ファインシティ枚方の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインシティ枚方は築8年ですが売れますか？
ファインシティ枚方は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。