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マンション

プレサンスロジェ梅田

大阪府大阪市北区中津3丁目7-56阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

55〜65m2 / オートロックがあること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

55〜65m2 / オートロックがあること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

55〜65m2 / オートロックがあること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

67〜71.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中津3丁目7-56
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分
築年月
2018年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
98戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
52.45m² ～ 71.55m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2117.07m²
駐車場数
40
建ぺい率
31.06%・80%
容積率
299.98%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
6975.32m²
建築面積
656.34m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目7-56
バルコニー面積
9.36m² ～ 10.62m²

プレサンスロジェ梅田の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分。中津駅徒歩3分、大阪梅田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ梅田は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.45から71.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ梅田の過去の取引実績

直近価格

7,615万円

平均価格

5,665万円

最高値

8,780万円

最安値

3,533万円

下落傾向（前回比 365万円）

プレサンスロジェ梅田の売却査定履歴です。直近価格は7,615万円、平均価格は5,665万円、最高値は8,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津3丁目7-56

口コミ・レビュー

梅田近郊在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中津駅・大阪梅田駅が徒歩圏内。阪急と地下鉄両方使えて、通勤や買い物に非常に便利。どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田が近いので、デパートや飲食店、商業施設が充実。一方で、中津エリアは落ち着いた雰囲気もあり、住みやすいバランスが良い。

気になる点: 夜遅くなると、一部人通りの少ない道もあるので少し注意が必要。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数が浅いので、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスは洗練されたデザインで、帰宅時にホッとできる。

気になる点: 共用施設は最低限といった印象。ラウンジなどは無い。

梅田へのアクセスを重視するなら、このマンションは非常に良い選択肢だと思います。駅近で周辺環境も便利、建物自体も新しく快適に過ごせています。価格帯は高めですが、その価値はあると感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあり、2LDKや3LDKの間取りが中心なので、DINKSや少人数ファミリーには丁度良い広さ。設備も最新のものが入っている印象。

気になる点: バルコニーが少し狭く感じる部屋もあるかもしれない。収納スペースは間取りによる差が大きいかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清掃が行き届いている様子。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 梅田まで徒歩圏内なのは魅力的。スーパーやコンビニも近くにあり、日常の買い物には困らない。子育て環境としては、小学校も近い。

気になる点: 公園などの緑地は少なめで、子供を遊ばせる場所は限られるかもしれない。交通量が多い道路も近くにある。

立地と築浅という点は非常に魅力的で、購入を検討しています。梅田へのアクセスは抜群ですが、周辺にはもう少し落ち着いた環境や、子育てしやすい施設が充実しているとさらに良かったと感じています。価格とのバランスを慎重に見ていきたいです。

プレサンスロジェ梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ梅田に関するよくある質問

プレサンスロジェ梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ梅田の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ梅田の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ梅田は築8年ですが売れますか？

プレサンスロジェ梅田は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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