6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 40〜46.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜46.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜46.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜46.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
単身（投資目的）
1K / 40〜46.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
単身（投資目的）
1K / 39〜46.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
1K / 39〜46.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身（投資目的）
1K / 39〜46.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
エスライズ新大阪フロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 阪急京都本線／南方駅 徒歩11分。十三駅徒歩10分、西中島南方駅徒歩10分、南方駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ新大阪フロントは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約21.5から46.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立木川南小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ新大阪フロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスライズ新大阪フロントの過去の取引実績
直近価格
1,545万円
平均価格
1,619万円
最高値
3,429万円
最安値
1,330万円
エスライズ新大阪フロントの売却査定履歴です。直近価格は1,545万円、平均価格は1,619万円、最高値は3,429万円です。
3,310万円
2017年7月
3,429万円
2017年7月
1,780万円
2019年10月
1,708万円
2019年10月
1,680万円
2020年1月
1,708万円
2020年1月
1,650万円
2020年2月
1,687万円
2020年2月
1,680万円
2020年7月
1,700万円
2020年7月
1,600万円
2020年8月
1,685万円
2020年8月
1,580万円
2021年1月
1,672万円
2021年1月
1,600万円
2021年5月
1,566万円
2021年5月
1,530万円
2021年6月
1,588万円
2021年6月
1,595万円
2021年7月
1,504万円
2021年7月
1,650万円
2021年7月
1,727万円
2021年7月
1,380万円
2021年8月
1,493万円
2021年8月
1,590万円
2021年9月
1,429万円
2021年9月
1,490万円
2022年10月
1,460万円
2022年10月
1,600万円
2022年10月
1,512万円
2022年10月
1,550万円
2023年2月
1,518万円
2023年2月
1,480万円
2023年4月
1,485万円
2023年4月
1,480万円
2023年6月
1,468万円
2023年6月
1,580万円
2023年7月
1,634万円
2023年7月
1,330万円
2023年7月
1,418万円
2023年7月
1,580万円
2023年10月
1,538万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,401万円
2023年12月
1,580万円
2024年1月
1,565万円
2024年1月
1,630万円
2024年4月
1,651万円
2024年4月
1,620万円
2024年4月
1,502万円
2024年4月
1,650万円
2024年4月
1,683万円
2024年4月
1,400万円
2024年6月
1,412万円
2024年6月
1,480万円
2024年6月
1,421万円
2024年6月
1,660万円
2024年7月
1,707万円
2024年7月
1,650万円
2024年7月
1,523万円
2024年7月
1,420万円
2024年12月
1,414万円
2024年12月
1,670万円
2025年6月
1,521万円
2025年6月
1,600万円
2025年7月
1,545万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 十三駅と西中島南方駅が徒歩圏内なのが非常に便利。どちらの駅も乗り換えが多く、梅田や難波へのアクセスが楽。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。
気になる点: 十三駅は少し雑多な印象もあるので、女性の一人歩きは夜遅くなると少し気になるかもしれません。
良い点: 新大阪も徒歩圏内なので、出張が多い自分には立地が最高です。周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店が多数あり、日常の買い物や食事には困りません。静かな住宅街というよりは、活気のあるエリアです。
気になる点: 周辺に大きな公園などは少ないため、リフレッシュしたい時は少し移動が必要です。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスがあるのも助かります。共用部はシンプルですが、綺麗に保たれている印象です。
気になる点: null
新大阪や梅田へのアクセスを考えると、この立地は非常に魅力的です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、設備は比較的新しく、快適に生活できています。駅周辺の利便性も高く、全体的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 1Kから2LDKまで間取りの選択肢があり、新婚夫婦としては2LDKの広さが魅力的。設備も比較的新しく、インターネット環境なども整っていそうです。床暖房があればさらに良かったのですが。
気になる点: 専有面積が21.50m²からと、コンパクトな部屋が多い印象。2LDKでも少し手狭に感じる可能性があるので、実際に内見して確認したいです。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティはしっかりしているようです。築年数も浅いので、建物の管理状態も良好だと期待できます。
気になる点: 常駐管理ではないため、細かい要望への対応や、何かあった際の迅速さが気になる部分ではあります。
良い点: 十三駅、西中島南方駅ともに徒歩10分圏内は魅力的。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いと思います。子育て世代としては、小学校区域（木川南小学校）の評判も気になるところです。
気になる点: 周辺はオフィス街や飲食店も多く、やや賑やかな印象。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。学童保育の状況なども確認が必要です。
交通利便性と生活利便性は非常に高いと感じました。間取りのバリエーションがあり、コンパクトな部屋からファミリータイプまで対応できるのは良い点です。ただ、周辺の賑やかさや、部屋によっては広さが気になる部分もあります。価格帯とのバランスを見て、総合的に判断したいと考えています。
エスライズ新大阪フロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 阪急京都本線／南方駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 阪急京都本線／南方駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 阪急京都本線／南方駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ新大阪フロントの売却相場は、阪急京都本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 阪急京都本線／南方駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ新大阪フロントは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
