立地・交通
クリスタルグランツ東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
管理しやすい広さ、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
クリスタルグランツ東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリスタルグランツ東天満は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は享代クリエイト、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリスタルグランツ東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリスタルグランツ東天満の過去の取引実績
直近価格
1,484万円
平均価格
1,492万円
最高値
1,500万円
最安値
1,484万円
クリスタルグランツ東天満の売却査定履歴です。直近価格は1,484万円、平均価格は1,492万円、最高値は1,500万円です。
1,500万円
2025年2月
1,484万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRと地下鉄どちらも使えて、通勤や休日の外出に困りません。梅田や京橋もすぐです。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすいです。堀川小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。商店街も活気があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 外観はモダンで高級感があります。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エントランスの雰囲気も良いです。
利便性がとにかく高いマンションです。駅近で買い物や食事にも困らず、都心へのアクセスも抜群。共用部も綺麗で快適に過ごせています。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、活気のあるエリアが好きな方にはおすすめです。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、あると便利な設備が整っています。収納も十分なスペースがあります。
気になる点: 専有面積が不明なのが残念ですが、我が家には少し手狭に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は問題ないと感じています。
良い点: 生活に必要な施設は揃っていますが、公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所は少し離れています。
気になる点: 梅田やキタエリアに近く便利ですが、その分、家賃や物価はやや高めだと感じます。
交通の便が良く、生活利便性は非常に高いです。共用部や設備も満足していますが、子育て世代としてはもう少し緑豊かな環境が欲しいと感じることもあります。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、部屋の広さによっては手狭に感じるかもしれません。
クリスタルグランツ東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリスタルグランツ東天満の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリスタルグランツ東天満は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。