立地・交通
ユニハイム大今里南レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩5分 近鉄大阪線/今里駅 徒歩7分。今里駅徒歩5分、今里駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.39〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.39〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.39〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども3人
77〜82.11m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
60.39〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
60.39〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
60.39〜66m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
ユニハイム大今里南レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩5分 近鉄大阪線/今里駅 徒歩7分。今里駅徒歩5分、今里駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム大今里南レジデンスは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.39から82.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は片江小学校、相生中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム大今里南レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム大今里南レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,535万円
平均価格
3,612万円
最高値
4,287万円
最安値
3,134万円
ユニハイム大今里南レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,535万円、平均価格は3,612万円、最高値は4,287万円です。
3,280万円
2018年6月
3,409万円
2018年6月
3,758万円
2018年7月
3,581万円
2018年7月
4,250万円
2019年5月
4,287万円
2019年5月
3,480万円
2019年6月
3,513万円
2019年6月
3,980万円
2019年8月
4,132万円
2019年8月
3,280万円
2019年8月
3,448万円
2019年8月
3,780万円
2019年11月
3,765万円
2019年11月
3,880万円
2020年6月
3,380万円
2020年6月
3,490万円
2020年12月
3,341万円
2020年12月
3,380万円
2021年5月
3,134万円
2021年5月
3,680万円
2023年6月
3,811万円
2023年6月
3,800万円
2023年6月
3,608万円
2023年6月
3,380万円
2023年6月
3,342万円
2023年6月
3,780万円
2023年9月
3,496万円
2023年9月
3,380万円
2025年2月
3,535万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が徒歩5分圏内は非常に便利。難波や奈良方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、駅近なので仕方ないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、安心感があります。
築浅で共用部も綺麗、何より駅からの近さが魅力です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。子どもの学区も問題なさそうです。
良い点: 専有面積も広く、間取りもゆったりしているので、都心近接の割には快適に暮らせています。設備も新しく、特に不満はありません。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。例えばラウンジスペースなどがあると、さらに良かったです。
良い点: 駅近で交通の便が良いのは最大のメリット。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。もう少し賑やかな雰囲気だと安心感があります。
交通利便性は抜群で、都心へのアクセスを重視するなら良い選択肢だと思います。部屋も快適ですが、周辺の夜の静けさが少し気になります。管理はしっかりしているので、安心して住める物件です。
ユニハイム大今里南レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/今里駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩5分 近鉄大阪線/今里駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/今里駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩5分 近鉄大阪線/今里駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/今里駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩5分 近鉄大阪線/今里駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム大今里南レジデンスの売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩5分 近鉄大阪線/今里駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム大今里南レジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。