立地・交通
アルファスマート東姫路駅は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅 徒歩21分。東姫路駅徒歩5分、姫路駅徒歩21分、京口駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.7m2 / 日当たりの良い住戸、JR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
実家近居を希望する夫婦
64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
実家近居を希望する夫婦
64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
91〜100.7m2 / 日当たりの良い住戸、JR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
実家近居を希望する夫婦
64.94〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
アルファスマート東姫路駅は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅 徒歩21分。東姫路駅徒歩5分、姫路駅徒歩21分、京口駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート東姫路駅は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.94から100.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート東姫路駅の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファスマート東姫路駅の過去の取引実績
直近価格
3,189万円
平均価格
3,090万円
最高値
4,100万円
最安値
2,580万円
アルファスマート東姫路駅の売却査定履歴です。直近価格は3,189万円、平均価格は3,090万円、最高値は4,100万円です。
3,380万円
2017年3月
3,385万円
2017年3月
2,700万円
2018年11月
2,830万円
2018年11月
2,580万円
2019年1月
2,814万円
2019年1月
3,080万円
2019年8月
2,765万円
2019年8月
2,580万円
2019年11月
2,675万円
2019年11月
2,950万円
2020年2月
2,876万円
2020年2月
2,790万円
2020年3月
2,751万円
2020年3月
2,950万円
2020年5月
2,918万円
2020年5月
2,800万円
2020年5月
2,910万円
2021年8月
2,887万円
2021年8月
2,850万円
2022年1月
2,925万円
2022年1月
3,800万円
2022年3月
3,648万円
2022年3月
2,880万円
2022年7月
3,110万円
2022年7月
3,680万円
2022年10月
3,538万円
2022年10月
3,080万円
2023年3月
3,177万円
2023年3月
4,100万円
2023年9月
3,847万円
2023年9月
4,075万円
2023年9月
2,880万円
2024年6月
2,916万円
2024年6月
3,180万円
2024年10月
2,979万円
2024年10月
2,950万円
2024年10月
3,189万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東姫路駅まで徒歩5分と非常に近く、新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。姫路駅までも自転車ならすぐ行けます。
気になる点: 東姫路駅は各駅停車しか止まらないため、乗り換えが必要な場合が多いです。
良い点: 駅前はまだ発展途上ですが、スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店や商業施設は、姫路駅周辺まで行かないと充実していません。夜は少し静かすぎると感じることもあります。
良い点: 築浅で、水回りを中心に最新の設備が整っています。収納も十分あり、共働き夫婦には助かります。日当たりも良好です。
気になる点: 間取りによっては、リビングが少し狭く感じるかもしれません。もう少し広さがあれば完璧でした。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅からの近さと、建物・部屋の設備の新しさは魅力。子育て環境としても悪くはないですが、もう少し周辺に賑わいがあれば言うことなしです。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれていました。オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、機械警備の詳細については確認が必要です。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としていて、来客時にも良い印象を与えそうです。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象。ラウンジなどがあれば、より魅力的だったかもしれません。
良い点: 東姫路駅が近いのは大きなメリット。姫路駅へのアクセスも悪くはない。
気になる点: 姫路駅まで徒歩20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。バス便はありますが、本数も確認したいところです。
東姫路駅への近さと築年数の新しさが魅力的な物件だと感じました。内装も綺麗で、ファミリー層にも対応できる間取りが多いようです。ただ、周辺の利便性や、姫路駅へのアクセスの点で、もう少し検討の余地がありそうです。価格帯とのバランスを見て判断したいです。
アルファスマート東姫路駅は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅 徒歩21分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート東姫路駅の売却相場は、JR山陽本線/東姫路駅 徒歩5分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR播但線/京口駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート東姫路駅は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。