立地・交通
ザサンメゾン京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分。丸太町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 京都市立新町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 京都市立新町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72〜84m2 / 京都市立新町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72〜84m2 / 京都市立新町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ザサンメゾン京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分。丸太町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザサンメゾン京都御所西は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は岡野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50.35から129.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立新町小学校、京都市立上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザサンメゾン京都御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザサンメゾン京都御所西の過去の取引実績
直近価格
1億605万円
平均価格
8,019万円
最高値
1億709万円
最安値
4,980万円
ザサンメゾン京都御所西の売却査定履歴です。直近価格は1億605万円、平均価格は8,019万円、最高値は1億709万円です。
5,790万円
2018年4月
5,783万円
2018年4月
4,980万円
2019年2月
5,379万円
2019年2月
4,980万円
2019年6月
5,244万円
2019年6月
9,480万円
2022年7月
9,586万円
2022年7月
1億550万円
2025年12月
1億605万円
2025年12月
1億709万円
2025年12月
1億550万円
2026年1月
1億605万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 丸太町駅まで徒歩2分は本当に便利。烏丸線一本で京都市内どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 御所西エリアは落ち着いた雰囲気で、緑も多く散歩に最適。スーパーやコンビニ、病院も近く生活に不便はありません。新町小学校区域なのも子育て世代には安心。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動が必要です。
良い点: モダンで洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。
都会的な利便性と、閑静な住環境を両立させたい方におすすめのマンションです。駅近なので、電車通勤の方には特に便利だと思います。周辺には歴史的な建造物も多く、京都らしい暮らしを満喫できます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから3LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。最新の設備が整っているわけではないですが、十分快適に暮らせそうです。
気になる点: モデルルームの仕様はオプションが多い印象でした。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれている印象を受けました。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっており、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: 築年数が5年程度なので、最新のセキュリティシステムまでは期待できないかもしれません。
良い点: 御所の近くで静かな環境は魅力的ですが、周辺に商業施設が少ないのが少し気になります。日常の買い物は問題ないですが、休日にゆっくり過ごせるようなカフェなどは限られます。
気になる点: 最寄り駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。
立地は素晴らしいですが、価格帯とのバランスが重要だと感じました。日当たりや眺望は部屋によって差がありそうです。静かで落ち着いた環境を重視する方には良い物件だと思います。子育て環境としても悪くないでしょう。
ザサンメゾン京都御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザサンメゾン京都御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザサンメゾン京都御所西は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。