立地・交通
ヴェリテ弁天町ブライトは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分。弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.69〜67m2 / 大阪市立波除小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
ヴェリテ弁天町ブライトは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分。弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ弁天町ブライトは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は南海不動産南海電気鉄道、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.69から81.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ弁天町ブライトの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェリテ弁天町ブライトの過去の取引実績
直近価格
3,928万円
平均価格
3,480万円
最高値
4,800万円
最安値
2,891万円
ヴェリテ弁天町ブライトの売却査定履歴です。直近価格は3,928万円、平均価格は3,480万円、最高値は4,800万円です。
3,180万円
2019年7月
2,891万円
2019年7月
3,580万円
2020年4月
3,085万円
2020年4月
3,480万円
2020年9月
3,104万円
2020年9月
3,380万円
2020年12月
3,110万円
2020年12月
3,230万円
2021年3月
3,115万円
2021年3月
3,230万円
2021年9月
3,163万円
2021年9月
3,300万円
2022年3月
3,268万円
2022年3月
3,380万円
2022年11月
3,473万円
2022年11月
4,800万円
2023年1月
4,441万円
2023年1月
3,680万円
2025年5月
3,657万円
2025年5月
4,080万円
2025年11月
3,928万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩11分と少し歩きますが、JR環状線を使えば大阪市内へのアクセスは抜群です。バス路線も充実しているので、移動には困りません。
気になる点: 雨の日は少し億劫に感じる距離かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめです。
良い点: 築年数が浅いこともあり、エントランスはいつも綺麗に保たれています。共用部もモダンで落ち着いた雰囲気で、満足しています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。周辺の生活利便性も悪くなく、バランスの取れた物件だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが広く、収納も豊富で使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、標準的な設備は整っている印象です。
気になる点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。価格帯によっては、もう少し広さが欲しいところです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
良い点: 波除小学校まで近く、通学路も比較的安全そうです。近隣に商業施設もいくつかあり、生活に困ることはなさそうです。
気になる点: 弁天町駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少し歩くと商業施設が集中しているエリアまで距離があります。夜は少し静かすぎるかもしれません。
立地や周辺環境はまずまずといった印象です。駅からの距離と、物件の価格帯を考慮すると、もう少しコスパが良いと嬉しいです。お部屋の設備は標準的で、共用部も綺麗でした。ファミリー層にとっては、間取りの選択肢がもう少しあると良いかもしれません。
ヴェリテ弁天町ブライトは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ弁天町ブライトの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ弁天町ブライトは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。