立地・交通
ヴェリテ弁天町エアリーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分。弁天町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴェリテ弁天町エアリー
3,380万3,125万3,580万3,433万3,650万3,435万3,480万3,477万3,580万3,422万3,480万3,425万4,150万4,124万3,680万3,320万3,580万3,513万3,480万3,277万3,300万3,243万3,980万3,879万3,980万3,441万
マンション
ヴェリテ弁天町エアリー
大阪府大阪市港区波除1丁目2-9JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ヴェリテ弁天町エアリー
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.25〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、大阪市立波除小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
63.25〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、大阪市立波除小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
63.25〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区波除1丁目2-9
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分
築年月
2018年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
56戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.25m² ～ 77.55m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南西
敷地面積
1333.26m²
駐車場数
33
建ぺい率
36.5%
容積率
298.77%
分譲会社
南海不動産南海電気鉄道
施工会社
不二建設
管理会社
未定
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3983.3m²
建築面積
486.61m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除1丁目2-9
バルコニー面積
10.35m² ～ 11.43m²
ヴェリテ弁天町エアリーの物件固有情報
建物スペック
ヴェリテ弁天町エアリーは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は南海不動産南海電気鉄道、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.25から77.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェリテ弁天町エアリーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェリテ弁天町エアリーの過去の取引実績
直近価格
3,441万円
平均価格
3,554万円
最高値
4,150万円
最安値
3,125万円
下落傾向（前回比 539万円）
ヴェリテ弁天町エアリーの売却査定履歴です。直近価格は3,441万円、平均価格は3,554万円、最高値は4,150万円です。
3,380万円
2021年4月
3,125万円
2021年4月
3,580万円
2021年5月
3,433万円
2021年5月
3,650万円
2021年5月
3,435万円
2021年5月
3,480万円
2021年6月
3,477万円
2021年6月
3,580万円
2022年3月
3,422万円
2022年3月
3,480万円
2022年6月
3,425万円
2022年6月
4,150万円
2022年10月
4,124万円
2022年10月
3,680万円
2023年2月
3,320万円
2023年2月
3,580万円
2023年4月
3,513万円
2023年4月
3,480万円
2023年6月
3,277万円
2023年6月
3,300万円
2023年7月
3,243万円
2023年7月
3,980万円
2024年5月
3,879万円
2024年5月
3,980万円
2024年6月
3,441万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区波除1丁目2-9
口コミ・レビュー
弁天町子育てママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。公園もいくつかあり、子供を連れて遊びに行くのに助かっています。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 3LDKで広さも十分、収納も多くて助かります。床暖房は冬場に重宝しました。ディスポーザーがあるとさらに良かったです。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分もいつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
全体的に満足しています。静かで落ち着いた住環境で、子育てしやすいです。駅からの距離は少しありますが、日々の生活には不便を感じていません。設備も充実しており、快適に暮らせています。
弁天町通勤族さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩12分。JR環状線で大阪市内へのアクセスは良いです。地下鉄も使えるので、移動には便利。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し近いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りは綺麗で使いやすいです。キッチンも十分な広さがあります。
気になる点: もう少し収納スペースが欲しかったです。また、コンセントの数もやや少なめだと感じました。
築年数が浅いので、建物自体は綺麗で快適です。通勤には便利ですが、駅までの距離がネックに感じることもあります。周辺環境は悪くないですが、もう少し活気があると嬉しいかもしれません。
ヴェリテ弁天町エアリーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェリテ弁天町エアリーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴェリテ弁天町エアリーの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェリテ弁天町エアリーに関するよくある質問
ヴェリテ弁天町エアリーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ヴェリテ弁天町エアリーの売却相場はいくらですか？
ヴェリテ弁天町エアリーの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ弁天町エアリーは築8年ですが売れますか？
ヴェリテ弁天町エアリーは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。