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マンション

ファインシティ千里津雲台

大阪府吹田市津雲台5丁目18-30大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分
緊急対策

🚨 ファインシティ千里津雲台
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
1日前

母＋子ども1人

70.11〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
4日前

単身（投資目的）

70.11〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
5日前

母＋子ども1人

70.11〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

70.11〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

70.11〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市津雲台5丁目18-30
交通
大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分
築年月
2018年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
250戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.11m² ～ 101.77m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
12110.04m²
駐車場数
253
建ぺい率
24.17%
容積率
149.93%
分譲会社
京阪電鉄不動産サンキョウホーム
施工会社
不二建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
吹田市立津雲台小学校
中学校区域
吹田市立古江台中学校
ブランド
ファイン
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
21149.88m²
建築面積
2926.76m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府吹田市津雲台5丁目18-30
バルコニー面積
10.56m² ～ 16.66m²

ファインシティ千里津雲台の物件固有情報

立地・交通

ファインシティ千里津雲台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分。山田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインシティ千里津雲台は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産サンキョウホーム、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.11から101.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田市立津雲台小学校、吹田市立古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインシティ千里津雲台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインシティ千里津雲台の過去の取引実績

直近価格

7,202万円

平均価格

5,893万円

最高値

8,980万円

最安値

4,580万円

下落傾向（前回比 778万円）

ファインシティ千里津雲台の売却査定履歴です。直近価格は7,202万円、平均価格は5,893万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市津雲台5丁目18-30

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山田駅徒歩1分は本当に便利。大阪モノレールで伊丹空港や大阪市内へのアクセスが抜群で、通勤・通学にストレスを感じません。駅直結の商業施設も重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かな公園が多く、子育て環境としては最高です。スーパーや病院、教育施設も徒歩圏内に揃っており、生活利便性は非常に高いと感じています。

気になる点: 車があると便利ですが、駅近ゆえに駐車場代がやや高めなのが気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されており、共用部も広々として綺麗に保たれています。エントランスの高級感は日々の帰宅時に満足感を与えてくれます。

気になる点: 共用施設は最低限といった印象で、もう少し充実していると嬉しかったです。

駅近の利便性と、緑豊かな住環境が両立している点が最大の魅力です。共用施設は期待しすぎない方が良いかもしれませんが、日常の生活には全く問題ありません。子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。専有面積もゆったりとしており、ファミリーでも快適に過ごせそうです。

気になる点: 価格帯がやや高めなので、予算との兼ね合いが難しいと感じています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、セキュリティもしっかりしている印象を受けました。オートロックや防犯カメラなど、女性や子供がいる家庭でも安心して暮らせる体制が整っていると思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は商業施設も充実しており、生活に困ることはなさそうです。小学校も近く、教育環境も整っています。

気になる点: 一方で、駅周辺以外は落ち着いた住宅街なので、夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。

駅徒歩1分という立地は非常に魅力的ですが、価格帯がネックです。お部屋の仕様や管理体制は申し分ないと感じました。子育て環境としても優れていますが、周辺の夜の賑わいなどを考慮すると、もう少し静かな環境を求める場合は検討が必要です。

ファインシティ千里津雲台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインシティ千里津雲台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ファインシティ千里津雲台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ファインシティ千里津雲台に関するよくある質問

ファインシティ千里津雲台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 ファインシティ千里津雲台の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファインシティ千里津雲台の売却相場はいくらですか？

ファインシティ千里津雲台の売却相場は、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインシティ千里津雲台は築8年ですが売れますか？

ファインシティ千里津雲台は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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