立地・交通
イーグルコート京都御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 68.03〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 68.03〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
単身
68.03〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
夫婦+子ども2人
76〜78.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
76〜78.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
単身
68.03〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
夫婦+子ども2人
76〜78.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
イーグルコート京都御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート京都御所南は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.03から78.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート京都御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イーグルコート京都御所南の過去の取引実績
直近価格
8,698万円
平均価格
7,722万円
最高値
9,180万円
最安値
6,480万円
イーグルコート京都御所南の売却査定履歴です。直近価格は8,698万円、平均価格は7,722万円、最高値は9,180万円です。
6,480万円
2019年4月
6,559万円
2019年4月
7,480万円
2020年7月
7,065万円
2020年7月
7,580万円
2021年12月
7,901万円
2021年12月
7,980万円
2024年3月
8,295万円
2024年3月
9,180万円
2025年9月
8,698万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅と京都市役所前駅が徒歩5分圏内と非常に便利。地下鉄東西線と烏丸線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。バス便も豊富で助かります。
良い点: 御所の緑を感じられる閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェやレストランも徒歩圏内に多数。子育て環境としても申し分ないです。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: モダンで洗練された外観デザインで、エントランスも高級感があります。共用部は清潔に保たれており、居住者として誇らしいです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースは限られています。エレベーターが1基なのが少し残念。
京都の中心部でありながら、落ち着いた住環境が手に入るところが最大の魅力です。御所南小学校区という点も子育て世代には大きなメリット。日々の生活に必要なものは全て揃い、休日の過ごし方も多様。利便性と住環境のバランスが非常に取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDKや4LDKとファミリータイプが中心。設備は新しめのものが多く、ディスポーザーや床暖房など、生活を豊かにするものが備わっています。
気になる点: モデルルームは魅力的でしたが、実物の部屋は若干収納が少ないと感じるかもしれません。床材の色合いは好みが分かれるかも。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理形態は不明ですが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: 管理会社や管理体制について、もう少し詳細な情報があると安心できます。コンシェルジュサービスなどは無いようです。
良い点: 御所南エリアの住みやすさは抜群。静かで緑も多く、教育環境も整っています。百貨店や商店街も近く、買い物に困ることはありません。
気になる点: 築年数が浅いため中古物件はまだ少ないですが、価格帯は比較的高めです。
交通利便性、住環境、教育環境と、京都で理想的な暮らしを求める方には非常に魅力的な立地です。建物自体も比較的新しく、設備面でも満足度は高いでしょう。価格帯はそれなりにしますが、将来的な資産価値も期待できる物件だと感じました。もう少し収納スペースが充実していれば満点でした。
イーグルコート京都御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート京都御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート京都御所南は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。