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マンション

プレミスト京都烏丸鞍馬口

京都府京都市上京区上御霊中町451-1京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 68.72〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 68.72〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 68.72〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 68.72〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 68.72〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区上御霊中町451-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分
築年月
2017年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
5階建
総戸数
77戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.72m² ～ 112.72m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
3676.28m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%・80%・61.97%
容積率
200%・300%・209.86%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立室町小学校
中学校区域
京都市立烏丸中学校
ブランド
プレミスト
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7035.6m²
建築面積
2269.26m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市上京区上御霊中町451-1
バルコニー面積
3.78m² ～ 22.11m²

プレミスト京都烏丸鞍馬口の物件固有情報

立地・交通

プレミスト京都烏丸鞍馬口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分。鞍馬口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレミスト京都烏丸鞍馬口は築9年（2017年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.72から112.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立室町小学校、京都市立烏丸中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレミスト京都烏丸鞍馬口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレミスト京都烏丸鞍馬口の過去の取引実績

直近価格

8,566万円

平均価格

7,860万円

最高値

1億3,800万円

最安値

6,390万円

上昇傾向（前回比 +86万円）

プレミスト京都烏丸鞍馬口の売却査定履歴です。直近価格は8,566万円、平均価格は7,860万円、最高値は1億3,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区上御霊中町451-1

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸線鞍馬口駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っており、日常の買い物には全く困りません。地下鉄一本で京都市内中心部へアクセスできるのは非常に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。歴史的な趣のある地域なのも良い点です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもありますが、治安は良いと思います。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、室内はモダンで使いやすい間取りになっています。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。収納スペースも十分です。

気になる点: バルコニーがもう少し広ければ、洗濯物を干したり、くつろいだりするのに便利だと感じます。

地下鉄鞍馬口駅からの近さと、落ち着いた住環境が気に入って購入しました。共用部も綺麗に保たれており、プレミストブランドの安心感もあります。日々の生活に必要なものは徒歩で事足りるので、車を持たない生活でも快適に過ごせています。機会があれば長く住み続けたいマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しません。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、休日のレジャーや外食の選択肢は限られるかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もありそうです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周辺の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象を受けました。モデルルームも素敵でした。

気になる点: 共用施設（キッズルームやゲストルームなど）は特に見当たらず、最低限の設備という印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については、管理会社や管理組合の活動内容が不明なため、現時点では判断が難しいです。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金についても、詳細を確認する必要があります。

立地と周辺環境は魅力的ですが、価格帯を考えると、もう少し共用施設や設備が充実していると嬉しいです。子育て世代には良い環境ですが、アクティブなライフスタイルを求める方には少し物足りないかもしれません。管理体制について、もう少し情報を集めたいと思います。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレミスト京都烏丸鞍馬口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレミスト京都烏丸鞍馬口の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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プレミスト京都烏丸鞍馬口に関するよくある質問

プレミスト京都烏丸鞍馬口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレミスト京都烏丸鞍馬口の売却相場はいくらですか？

プレミスト京都烏丸鞍馬口の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト京都烏丸鞍馬口は築8年ですが売れますか？

プレミスト京都烏丸鞍馬口は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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