立地・交通
ワコーレ明石レジデンス・アートは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩11分。西新町駅徒歩8分、明石駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 67.02〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 67.02〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 67.02〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 67.02〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 67.02〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
夫婦+子ども1人
2LDK / 67.02〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
2LDK / 67.02〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身(投資目的)
1LDK / 67.02〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
1LDK / 67.02〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
1LDK / 67.02〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
ワコーレ明石レジデンス・アートは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩11分。西新町駅徒歩8分、明石駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石レジデンス・アートは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.02から74.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石レジデンス・アートの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石レジデンス・アートの過去の取引実績
直近価格
4,491万円
平均価格
4,193万円
最高値
4,771万円
最安値
3,480万円
ワコーレ明石レジデンス・アートの売却査定履歴です。直近価格は4,491万円、平均価格は4,193万円、最高値は4,771万円です。
3,750万円
2018年11月
4,336万円
2018年11月
4,080万円
2019年4月
4,278万円
2019年4月
4,200万円
2020年7月
4,236万円
2020年7月
4,480万円
2020年8月
4,607万円
2020年8月
4,280万円
2020年8月
4,771万円
2020年8月
3,780万円
2020年9月
4,358万円
2020年9月
3,580万円
2020年11月
4,300万円
2020年11月
4,080万円
2020年11月
4,750万円
2020年11月
3,980万円
2021年2月
4,585万円
2021年2月
3,880万円
2021年2月
4,558万円
2021年2月
3,680万円
2021年8月
4,507万円
2021年8月
3,480万円
2021年10月
4,018万円
2021年10月
3,980万円
2024年3月
4,491万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なので、神戸方面にも姫路方面にもアクセスしやすいのが便利です。通勤・通学に助かっています。
気になる点: JR明石駅までは少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
良い点: 駅前ほどではないですが、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中している印象です。
良い点: 築年数が浅く、外観も共有スペースも綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも自信を持って迎えられます。
築年数も新しく、全体的に満足しています。共用部も綺麗で、静かな環境も気に入っています。交通の便も悪くなく、明石市内でマンションを探している方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りも2SLDKからあり、収納スペースが確保されているのは嬉しいポイント。
気になる点: 設備自体は標準的で、特に最新の設備というわけではないようです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいです。
良い点: 明石市立大観小学校が近いため、子育て世代には安心感があると思います。周辺は閑静な住宅街で、子育てに適した環境と言えそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分程度かかるため、小さなお子さんがいる場合は少し大変かもしれません。
立地や周辺環境は子育てに適していると感じました。建物の仕様も悪くはないですが、価格とのバランスを考えると、もう少し設備面で魅力があると嬉しいです。管理体制についても、購入前にしっかり確認したい物件です。
ワコーレ明石レジデンス・アートは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩11分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石レジデンス・アートの売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石レジデンス・アートは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。