立地・交通
ワコーレ明石レジデンス・エアーは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分。西新町駅徒歩6分、明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ明石レジデンス・エアー
3,850万3,565万3,680万3,668万3,980万4,071万3,530万3,716万3,920万3,960万3,500万3,762万4,080万3,978万3,400万3,479万3,980万4,040万4,080万4,237万3,700万4,064万3,980万4,337万3,400万3,555万3,880万4,247万4,490万4,611万3,970万3,940万4,280万4,589万3,880万3,918万3,300万3,521万3,780万3,905万4,280万4,558万3,890万4,176万4,280万4,524万3,980万4,464万4,000万4,430万4,280万4,185万3,980万4,091万3,780万3,814万3,590万3,708万3,580万3,764万4,380万4,183万
マンション
ワコーレ明石レジデンス・エアー
兵庫県明石市樽屋町21-2山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ワコーレ明石レジデンス・エアー
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 64.55〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前父＋子ども1人
2LDK / 64.55〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 明石市
6日前子育て世帯
4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
4LDK / 74〜76.52m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市樽屋町21-2
交通
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分
築年月
2017年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
42戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.55m² ～ 76.52m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
611.37m²
駐車場数
17
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
和田興産
施工会社
ノバック
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立大観小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
延床面積
3618.01m²
建築面積
319.89m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県明石市樽屋町21-2
バルコニー面積
12.70m² ～ 13.90m²
ワコーレ明石レジデンス・エアーの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ明石レジデンス・エアーは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.55から76.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ明石レジデンス・エアーの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ明石レジデンス・エアーの過去の取引実績
直近価格
4,183万円
平均価格
3,964万円
最高値
4,611万円
最安値
3,300万円
下落傾向（前回比 197万円）
ワコーレ明石レジデンス・エアーの売却査定履歴です。直近価格は4,183万円、平均価格は3,964万円、最高値は4,611万円です。
3,850万円
2020年1月
3,565万円
2020年1月
3,680万円
2020年5月
3,668万円
2020年5月
3,980万円
2020年8月
4,071万円
2020年8月
3,530万円
2021年12月
3,716万円
2021年12月
3,920万円
2022年2月
3,960万円
2022年2月
3,500万円
2022年3月
3,762万円
2022年3月
4,080万円
2022年4月
3,978万円
2022年4月
3,400万円
2022年4月
3,479万円
2022年4月
3,980万円
2022年6月
4,040万円
2022年6月
4,080万円
2022年6月
4,237万円
2022年6月
3,700万円
2022年9月
4,064万円
2022年9月
3,980万円
2022年9月
4,337万円
2022年9月
3,400万円
2022年10月
3,555万円
2022年10月
3,880万円
2022年10月
4,247万円
2022年10月
4,490万円
2022年11月
4,611万円
2022年11月
3,970万円
2022年12月
3,940万円
2022年12月
4,280万円
2023年2月
4,589万円
2023年2月
3,880万円
2023年4月
3,918万円
2023年4月
3,300万円
2023年4月
3,521万円
2023年4月
3,780万円
2023年6月
3,905万円
2023年6月
4,280万円
2023年8月
4,558万円
2023年8月
3,890万円
2024年1月
4,176万円
2024年1月
4,280万円
2024年2月
4,524万円
2024年2月
3,980万円
2024年3月
4,464万円
2024年3月
4,000万円
2024年4月
4,430万円
2024年4月
4,280万円
2024年7月
4,185万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
4,091万円
2024年8月
3,780万円
2024年9月
3,814万円
2024年9月
3,590万円
2025年2月
3,708万円
2025年2月
3,580万円
2025年2月
3,764万円
2025年2月
4,380万円
2025年6月
4,183万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市樽屋町21-2
口コミ・レビュー
明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆
良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。西新町駅も明石駅もそこそこ近いので、通勤や買い物に使い分けられます。
気になる点: JR明石駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫になることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店があり、生活に必要なものは揃います。海も近いので、散歩コースとしても良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 築浅で設備が新しいのが嬉しいです。特にキッチンや浴室は使いやすく、日々の家事が楽になりました。
築年数が浅く、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。子育て環境も悪くなく、全体的に満足しています。
購入検討者、一人暮らしさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西新町駅まで徒歩6分は魅力的です。山陽電鉄沿線で神戸方面へのアクセスは良好だと感じました。
気になる点: JR明石駅までの徒歩10分は、人によっては少し遠いかもしれません。駅周辺の商業施設はもう少し充実してほしいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも広々としていて、高級感があります。
気になる点: 総戸数42戸と、比較的小規模なマンションなので、共用施設はあまり期待できません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も整っているようです。
立地は悪くなく、築浅なので建物自体は魅力的です。ただ、周辺環境や駅からの距離感など、人によっては気になる点もあるかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
ワコーレ明石レジデンス・エアーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ明石レジデンス・エアーは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ明石レジデンス・エアーの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ明石レジデンス・エアーに関するよくある質問
ワコーレ明石レジデンス・エアーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ワコーレ明石レジデンス・エアーの売却相場はいくらですか？
ワコーレ明石レジデンス・エアーの売却相場は、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線／明石駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石レジデンス・エアーは築8年ですが売れますか？
ワコーレ明石レジデンス・エアーは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。