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マンション

パデシオン京都七条ミッドパーク

京都府京都市下京区西七条東八反田町33JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身（投資目的）

2LDK / 65.83〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
7日前

母＋子ども1人

3LDK / 65.83〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
1週間前

母＋子ども1人

3LDK / 65.83〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区西七条東八反田町33
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分
築年月
2017年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
187戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.83m² ～ 92.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
6704.81m²
駐車場数
202
建ぺい率
70%
容積率
224.16%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
七条第三小学校
中学校区域
七条中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
16358.19m²
建築面積
3569.36m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条東八反田町33
バルコニー面積
5.89m² ～ 30.73m²

パデシオン京都七条ミッドパークの物件固有情報

立地・交通

パデシオン京都七条ミッドパークは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分。丹波口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン京都七条ミッドパークは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.83から92.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は七条第三小学校、七条中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン京都七条ミッドパークの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン京都七条ミッドパークの過去の取引実績

直近価格

4,922万円

平均価格

4,696万円

最高値

8,480万円

最安値

3,736万円

下落傾向（前回比 358万円）

パデシオン京都七条ミッドパークの売却査定履歴です。直近価格は4,922万円、平均価格は4,696万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区西七条東八反田町33

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR丹波口駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。地下鉄も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。

気になる点: 駅周辺は少し寂しい印象がありますが、生活必需品は十分揃います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 七条第三小学校が近く、子育て世帯には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで落ち着いた外観デザインがおしゃれです。エントランスも広々としており、清掃も行き届いています。

気になる点: null

全体的に満足しています。築年数も新しく、設備も整っていて快適な生活を送れています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。京都の中心部にもアクセスしやすく、利便性の良いマンションだと思います。

ファミリー層さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 間取りが広く、収納も豊富で家族で住むのに十分な広さがあります。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃は行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心できます。

気になる点: 不在時の宅配便受け取りは、少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。公園や緑地も近く、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近いので通学も安心です。

気になる点: 飲食店などは少し離れているため、外食には車が必要になる場合もあります。

大変満足しています。広々としたリビングで家族みんながリラックスできています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、総合的に見て非常に住みやすいマンションだと感じています。子供の成長に合わせて長く住めそうです。

パデシオン京都七条ミッドパークの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン京都七条ミッドパークは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン京都七条ミッドパークの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン京都七条ミッドパークに関するよくある質問

パデシオン京都七条ミッドパークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パデシオン京都七条ミッドパークの売却相場はいくらですか？

パデシオン京都七条ミッドパークの売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン京都七条ミッドパークは築8年ですが売れますか？

パデシオン京都七条ミッドパークは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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