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マンション

エスリード生駒

奈良県生駒市東旭ケ丘1-9近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
3日前

子育て世帯

3LDK / 75〜87m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／生駒駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 生駒市
6日前

子育て世帯

3LDK / 75〜87m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／生駒駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 生駒市
1週間前

子育て世帯

3LDK / 75〜87m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／生駒駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 生駒市
1週間前

母＋子ども1人

2LDK / 68.08〜74m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄奈良線／生駒駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市東旭ケ丘1-9
交通
近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
82戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.08m² ～ 91.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
3807.04m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
ブランド
エスリード
延床面積
7628.76m²
建築面積
1043m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
奈良県生駒市東旭ケ丘1-9
バルコニー面積
6.30m² ～ 12.42m²

エスリード生駒の物件固有情報

立地・交通

エスリード生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分。生駒駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード生駒は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.08から91.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

生駒市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード生駒の過去の取引実績

直近価格

4,514万円

平均価格

4,148万円

最高値

5,380万円

最安値

3,490万円

下落傾向（前回比 866万円）

エスリード生駒の売却査定履歴です。直近価格は4,514万円、平均価格は4,148万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市東旭ケ丘1-9

口コミ・レビュー

生駒駅徒歩族50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 生駒駅まで徒歩4分は本当に便利。近鉄奈良線で奈良へも大阪へもアクセス抜群で、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物はここで十分です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちいいです。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが少なくなることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。オートロックも完備されています。

エスリード生駒に住んで約3年になりますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れており、満足しています。特に通勤・通学で電車をよく利用する方にはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。

ファミリー層Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めのプランもあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうなのは良い点です。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいかと思います。最新の設備ではないかもしれませんが、基本的なものは揃っています。

気になる点: 価格帯によっては、もう少し最新の設備やデザインを期待したい部分もあります。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も比較的浅く、建物の外観はモダンでしっかりした印象です。エントランス周りも綺麗に整備されており、共用部は清潔感があります。地下駐車場があるのは便利そうですね。

気になる点: 共用部が特に際立って豪華というわけではなく、標準的な印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 生駒駅周辺は生活利便施設が揃っており、日々の生活には困らなさそうです。スーパーやドラッグストア、飲食店も駅前に集中しています。病院なども徒歩圏内にありそうです。

気になる点: 子育て支援施設や公園などは、もう少し充実しているとさらに良いと感じます。また、駅前以外は坂道が多い印象です。

生駒駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、通勤・通学に便利なマンションを探している方には有力な候補になると思います。ただ、価格とのバランスや、子育て環境としての細かな点も考慮して検討したいです。

エスリード生駒の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

エスリード生駒の立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード生駒に関するよくある質問

エスリード生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード生駒の売却相場はいくらですか？

エスリード生駒の売却相場は、近鉄奈良線／生駒駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード生駒は築9年ですが売れますか？

エスリード生駒は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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