立地・交通
プレサンスグラン奈良きたまちは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分。近鉄奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.06〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.06〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.06〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 77〜81.65m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.06〜68m2 / 奈良市立椿井小学校に通いやすいこと、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
2LDK / 63.06〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
2LDK / 63.06〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
2LDK / 63.06〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
4LDK / 77〜81.65m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.06〜68m2 / 奈良市立椿井小学校に通いやすいこと、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
プレサンスグラン奈良きたまちは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分。近鉄奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスグラン奈良きたまちは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約63.06から81.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスグラン奈良きたまちの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスグラン奈良きたまちの過去の取引実績
直近価格
5,586万円
平均価格
5,320万円
最高値
5,824万円
最安値
4,580万円
プレサンスグラン奈良きたまちの売却査定履歴です。直近価格は5,586万円、平均価格は5,320万円、最高値は5,824万円です。
4,580万円
2018年1月
4,887万円
2018年1月
5,298万円
2021年6月
5,654万円
2021年6月
5,750万円
2021年7月
5,824万円
2021年7月
5,390万円
2021年10月
5,748万円
2021年10月
4,780万円
2023年9月
4,960万円
2023年9月
5,380万円
2025年3月
5,586万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩5分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。電車のアクセスも良く、大阪方面への通勤にも便利です。
良い点: 歴史的な景観が残るきたまちエリアは、散策するのにとても気持ちが良いです。静かで落ち着いた雰囲気があり、子育てにも良い環境だと感じます。小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数が浅いこともあり、水回り設備は綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: もう少しキッチン周りの収納があると嬉しいです。
奈良の歴史と利便性を両立できる素晴らしいマンションだと思います。駅近でありながら静かな環境で、快適な生活を送っています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。おすすめです。
良い点: 外観はプレサンスブランドらしく、モダンで洗練されたデザインだと感じました。エントランスも綺麗に管理されており、高級感があります。オートロック完備なのも安心材料です。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。周辺も比較的治安が良いエリアだと聞いているので、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: 管理体制の詳細については、もう少し確認が必要です。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩圏内なのは非常に魅力的です。奈良公園も近く、休日のリフレッシュにも最適です。椿井小学校も学区内なので、子育て世代には良い立地だと思います。
気になる点: スーパーまで少し歩くのが気になります。車がないと不便な場面もあるかもしれません。
駅近で奈良の魅力的な環境にある物件として魅力を感じました。建物のデザインやセキュリティ面も評価できます。ただ、周辺の買い物環境や、管理体制についてもう少し詳しく調べてから判断したいと考えています。ファミリー層にも良い物件だと思います。
プレサンスグラン奈良きたまちは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスグラン奈良きたまちの売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスグラン奈良きたまちは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。