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マンション

プレイズ住吉山之内

大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13-6JR阪和線／杉本町駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

76〜79.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

76〜79.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

67.67〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

76〜79.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

67.67〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13-6
交通
JR阪和線／杉本町駅 徒歩3分
築年月
2017年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
59戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.67m² ～ 79.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1784.9m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
三交不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立山之内小学校
中学校区域
大阪市立大和川中学校
ブランド
プレイズ
延床面積
4696.75m²
建築面積
476.98m²
設計会社
D&D建築設計事務所長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13-6
バルコニー面積
11.49m² ～ 12.54m²

プレイズ住吉山之内の物件固有情報

立地・交通

プレイズ住吉山之内は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／杉本町駅 徒歩3分。杉本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレイズ住吉山之内は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.67から79.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立山之内小学校、大阪市立大和川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレイズ住吉山之内の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレイズ住吉山之内の過去の取引実績

直近価格

3,464万円

平均価格

3,621万円

最高値

4,800万円

最安値

2,825万円

下落傾向（前回比 42万円）

プレイズ住吉山之内の売却査定履歴です。直近価格は3,464万円、平均価格は3,621万円、最高値は4,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13-6

口コミ・レビュー

杉本町暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR阪和線杉本町駅まで徒歩3分は本当に便利。天王寺や梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に不便を感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は落ち着いた住宅街で、子育て世代にも安心できる雰囲気です。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かで住みやすい環境だと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているので、もう少し賑わいがあると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プレイズシリーズらしく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも綺麗に清掃されており、共有スペースも清潔感があります。宅配ボックスも完備されていて便利です。

気になる点: 共用部分のスペースはややコンパクトに感じます。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近という利便性は抜群で、日々の生活が快適です。共用部や設備も充実しており、プレイズブランドらしい品質を感じます。周辺環境も静かで子育てしやすいので、おすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも広く、収納も十分ありそうでした。リビングダイニングも明るく、新しい設備が整っていて快適そうです。床暖房があると嬉しいですね。

気になる点: 一部の設備は標準的なもので、もう少しハイスペックなものを期待していました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できる設備が整っています。管理体制はしっかりしていると感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 杉本町駅が近いのは大きな魅力です。大阪市立山之内小学校も学区内なので、子育て環境としては悪くないと思います。静かな環境も良い点です。

気になる点: 周辺に大型の商業施設やエンターテイメント施設が少ないため、休日の過ごし方に少し物足りなさを感じます。近隣のバス便ももう少し充実すると便利かもしれません。

駅からの近さとプレイズブランドという安心感で購入を検討しています。お部屋の仕様や管理体制は良いのですが、周辺の生活利便性や、もう少し特色のある設備があれば、より魅力的に感じます。子育て環境としては良いですが、休日の娯楽施設が少ないのが気になるところです。

プレイズ住吉山之内の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレイズ住吉山之内は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／杉本町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／杉本町駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレイズ住吉山之内の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／杉本町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレイズ住吉山之内に関するよくある質問

プレイズ住吉山之内の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレイズ住吉山之内の売却相場はいくらですか？

プレイズ住吉山之内の売却相場は、JR阪和線／杉本町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレイズ住吉山之内は築8年ですが売れますか？

プレイズ住吉山之内は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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