立地・交通
エスリード京橋グラセントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分。京橋駅徒歩2分、大阪城北詰駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード京橋グラセント
3,480万3,361万3,450万3,171万3,385万3,157万3,680万3,616万4,280万3,730万4,280万3,643万3,180万3,148万4,280万3,888万3,438万3,276万4,080万4,162万3,398万3,233万3,980万4,100万3,348万3,204万4,080万3,951万3,880万4,059万3,298万3,167万3,398万3,158万2,880万2,998万3,980万3,840万4,480万4,146万4,590万4,539万3,880万3,454万3,880万3,577万3,880万3,638万5,180万4,894万
マンション
エスリード京橋グラセント
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目11-14大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エスリード京橋グラセント
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57〜63m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
2LDK / 57〜63m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 55〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目11-14
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分
築年月
2017年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
52戸
間取り
1LDK ～ 2SLDK
専有面積
43.00m² ～ 63.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
725.08m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
ブランド
エスリード
延床面積
3355.21m²
建築面積
312.77m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目11-14
バルコニー面積
8.19m² ～ 10.44m²
エスリード京橋グラセントの物件固有情報
建物スペック
エスリード京橋グラセントは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約43から63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード京橋グラセントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード京橋グラセントの過去の取引実績
直近価格
4,894万円
平均価格
3,736万円
最高値
5,180万円
最安値
2,880万円
下落傾向（前回比 286万円）
エスリード京橋グラセントの売却査定履歴です。直近価格は4,894万円、平均価格は3,736万円、最高値は5,180万円です。
3,480万円
2019年7月
3,361万円
2019年7月
3,450万円
2020年3月
3,171万円
2020年3月
3,385万円
2020年6月
3,157万円
2020年6月
3,680万円
2020年12月
3,616万円
2020年12月
4,280万円
2021年6月
3,730万円
2021年6月
4,280万円
2021年8月
3,643万円
2021年8月
3,180万円
2022年3月
3,148万円
2022年3月
4,280万円
2022年3月
3,888万円
2022年3月
3,438万円
2022年5月
3,276万円
2022年5月
4,080万円
2022年6月
4,162万円
2022年6月
3,398万円
2022年6月
3,233万円
2022年6月
3,980万円
2022年8月
4,100万円
2022年8月
3,348万円
2022年8月
3,204万円
2022年8月
4,080万円
2022年9月
3,951万円
2022年9月
3,880万円
2022年9月
4,059万円
2022年9月
3,298万円
2022年10月
3,167万円
2022年10月
3,398万円
2022年12月
3,158万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,998万円
2023年1月
3,980万円
2023年1月
3,840万円
2023年1月
4,480万円
2023年4月
4,146万円
2023年4月
4,590万円
2024年3月
4,539万円
2024年3月
3,880万円
2025年11月
3,454万円
2025年11月
3,880万円
2026年1月
3,577万円
2026年1月
3,880万円
2026年2月
3,638万円
2026年2月
5,180万円
2026年3月
4,894万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区東野田町1丁目11-14
口コミ・レビュー
京橋暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩2分と非常に便利。JR、地下鉄、京阪と複数路線が使え、梅田や難波へのアクセスは抜群です。通勤だけでなく、休日のお出かけにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活利便性は高いです。スーパーも複数あり、日常の買い物に不便しません。大阪城公園も近いので、散歩やジョギングも楽しめます。
気になる点: 夜間は駅周辺が賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
京橋駅徒歩2分という立地は本当に魅力的で、毎日快適に過ごせています。周辺の利便性も高く、生活に必要なものはほとんど揃います。建物自体も比較的新しく、共用部も綺麗に保たれています。強いて言えば、もう少し収納スペースがあると嬉しかったです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1LDKや2SLDKの間取りが多く、単身者やDINKS向けには良いと思います。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 専有面積が43㎡からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。特に2SLDKでも収納が限られている印象です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数が浅く、外観もモダンでスタイリッシュです。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共用部はしっかり管理されている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が52戸と少なめなので、ラウンジなどの共用施設はありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城北詰駅も徒歩圏内なので、JRも利用でき便利です。大阪城公園が近いのは魅力的で、緑豊かな環境でリフレッシュできそうです。
気になる点: 価格帯によっては、このエリアだともう少し広い間取りの物件もあるかもしれません。予算との兼ね合いが重要になりそうです。
立地と利便性は抜群で、特に交通アクセスは高い評価に値します。京橋駅周辺の賑わいと大阪城公園の近さを両立できるのは大きな魅力です。ただ、部屋の広さや収納に関しては、ファミリー層には少し物足りなさを感じる可能性があります。単身やDINKSの方には良い選択肢だと思います。
エスリード京橋グラセントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード京橋グラセントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード京橋グラセントの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード京橋グラセントに関するよくある質問
エスリード京橋グラセントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード京橋グラセントの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード京橋グラセントの売却相場はいくらですか？
エスリード京橋グラセントの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩2分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード京橋グラセントは築9年ですが売れますか？
エスリード京橋グラセントは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。