立地・交通
フィールガーデン南千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分。千里山駅徒歩11分、南千里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 フィールガーデン南千里
3,980万3,965万4,680万4,482万3,980万4,099万4,480万4,432万3,980万3,772万3,880万3,651万4,420万4,486万3,860万3,739万3,680万3,611万3,850万3,633万4,290万4,346万3,790万3,582万4,280万4,322万3,780万3,607万3,680万3,634万3,581万3,780万3,654万3,680万3,429万3,580万3,334万3,430万3,309万3,680万3,610万4,780万4,182万3,480万3,398万5,450万4,426万3,980万3,740万3,680万3,704万4,180万3,947万3,780万3,714万4,580万4,289万5,080万4,486万3,780万3,476万3,590万3,565万5,000万4,753万3,980万3,979万3,990万3,781万4,350万4,163万4,280万3,761万4,780万4,546万4,980万4,418万4,480万4,184万5,380万4,726万6,480万5,783万5,350万4,917万5,120万5,035万5,980万5,293万5,880万5,419万
マンション
フィールガーデン南千里
大阪府吹田市千里山西6丁目34-2阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 フィールガーデン南千里
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 68.47〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身
1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 68.47〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
1K / 68.47〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山西6丁目34-2
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分
築年月
2018年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
214戸
間取り
1SSLDK ～ 4SLDK
専有面積
68.47m² ～ 99.39m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
8091.02m²
駐車場数
214
建ぺい率
60%
容積率
210.89%
分譲会社
日本エスコン日経ホーム
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
千里新田小学校
中学校区域
南千里中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
19612.3m²
建築面積
2597.63m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西6丁目34-2
バルコニー面積
9.74m² ～ 22.40m²
フィールガーデン南千里の物件固有情報
建物スペック
フィールガーデン南千里は築8年（2018年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスコン日経ホーム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4SLDKの住戸構成で、専有面積は約68.47から99.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里新田小学校、南千里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フィールガーデン南千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フィールガーデン南千里の過去の取引実績
直近価格
5,419万円
平均価格
4,210万円
最高値
6,480万円
最安値
3,309万円
下落傾向（前回比 461万円）
フィールガーデン南千里の売却査定履歴です。直近価格は5,419万円、平均価格は4,210万円、最高値は6,480万円です。
3,980万円
2018年4月
3,965万円
2018年4月
4,680万円
2018年4月
4,482万円
2018年4月
3,980万円
2018年10月
4,099万円
2018年10月
4,480万円
2018年12月
4,432万円
2018年12月
3,980万円
2019年4月
3,772万円
2019年4月
3,880万円
2019年6月
3,651万円
2019年6月
4,420万円
2019年9月
4,486万円
2019年9月
3,860万円
2019年10月
3,739万円
2019年10月
3,680万円
2019年10月
3,611万円
2019年10月
3,850万円
2019年12月
3,633万円
2019年12月
4,290万円
2019年12月
4,346万円
2019年12月
3,790万円
2020年2月
3,582万円
2020年2月
4,280万円
2020年2月
4,322万円
2020年2月
3,780万円
2020年3月
3,607万円
2020年3月
3,680万円
2020年3月
3,634万円
2020年3月
3,581万円
2020年3月
3,780万円
2020年4月
3,654万円
2020年4月
3,680万円
2020年4月
3,429万円
2020年4月
3,580万円
2020年7月
3,334万円
2020年7月
3,430万円
2020年8月
3,309万円
2020年8月
3,680万円
2020年12月
3,610万円
2020年12月
4,780万円
2021年2月
4,182万円
2021年2月
3,480万円
2021年3月
3,398万円
2021年3月
5,450万円
2021年3月
4,426万円
2021年3月
3,980万円
2021年3月
3,740万円
2021年3月
3,680万円
2021年5月
3,704万円
2021年5月
4,180万円
2021年6月
3,947万円
2021年6月
3,780万円
2021年6月
3,714万円
2021年6月
4,580万円
2021年8月
4,289万円
2021年8月
5,080万円
2021年10月
4,486万円
2021年10月
3,780万円
2022年2月
3,476万円
2022年2月
3,590万円
2022年3月
3,565万円
2022年3月
5,000万円
2023年6月
4,753万円
2023年6月
3,980万円
2023年9月
3,979万円
2023年9月
3,990万円
2023年9月
3,781万円
2023年9月
4,350万円
2023年11月
4,163万円
2023年11月
4,280万円
2024年2月
3,761万円
2024年2月
4,780万円
2024年4月
4,546万円
2024年4月
4,980万円
2024年6月
4,418万円
2024年6月
4,480万円
2024年8月
4,184万円
2024年8月
5,380万円
2024年8月
4,726万円
2024年8月
6,480万円
2024年9月
5,783万円
2024年9月
5,350万円
2025年3月
4,917万円
2025年3月
5,120万円
2025年4月
5,035万円
2025年4月
5,980万円
2025年7月
5,293万円
2025年7月
5,880万円
2025年8月
5,419万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山西6丁目34-2
口コミ・レビュー
千里山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはない。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変。バス便も限られている。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数が浅いこともあり、共用部は清潔感があり綺麗。エントランスも広々としており、宅配ボックスなどの設備も充実している。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 床暖房やディスポーザーなど、設備が充実していて快適。収納スペースも各部屋にしっかりあり、使いやすい。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境と、新しさゆえの設備の充実度は魅力だと感じています。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住環境だと思います。
南千里駅徒歩圏内検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線は梅田へのアクセスが良く、通勤に便利。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の用事は済ませられる。
気になる点: 徒歩10分以上かかるのがややネック。特に冬場や悪天候時のことを考えると、もう少し駅近が理想だった。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里ニュータウンの中心部であり、公園や緑地が多く、落ち着いた雰囲気。教育機関も充実している印象。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあり、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部が清潔に保たれているのは良い。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感がある。
気になる点: null
南千里駅と千里山駅のどちらからも少し歩く距離ですが、周辺環境の良さや建物の新しさは魅力です。子育て世代には特に向いているマンションだと感じました。価格帯と立地を比較検討中です。
フィールガーデン南千里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フィールガーデン南千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
フィールガーデン南千里の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フィールガーデン南千里に関するよくある質問
フィールガーデン南千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
フィールガーデン南千里の売却相場はいくらですか？
フィールガーデン南千里の売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩11分 阪急千里線／南千里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィールガーデン南千里は築8年ですが売れますか？
フィールガーデン南千里は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。