立地・交通
プレージア京都聖護院ノ邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩17分。神宮丸太町駅徒歩12分、東山駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 75〜78m2 / 落ち着いた住環境、京都市立錦林小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 75〜78m2 / 落ち着いた住環境、京都市立錦林小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 65.02〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
プレージア京都聖護院ノ邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩17分。神宮丸太町駅徒歩12分、東山駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレージア京都聖護院ノ邸は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はオーエス、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.02から78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立近衛中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレージア京都聖護院ノ邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレージア京都聖護院ノ邸の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。子供の通う小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共用部は特にありませんが、ゴミ置き場なども清潔に管理されている印象です。
良い点: 築年数が浅いこともあり、水回りなどは新品同様で綺麗です。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りだと思います。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: もう少し収納スペースが欲しいと感じる部分もあります。キッチンが少しコンパクトかもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で、日々の生活に必要なものは近くで揃います。共用部が少ない分、管理費が抑えられているのも良い点です。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。
良い点: 神宮丸太町駅が徒歩圏内なのは魅力的です。京阪線を使えば大阪方面へのアクセスも良好です。鴨川も近く、散歩には最適です。
気になる点: 地下鉄東西線への乗り換えは少し歩くため、都心部へのアクセスは少し時間がかかります。バス便はありますが、本数はあまり多くない印象です。
良い点: 聖護院エリアは歴史的な雰囲気があり、落ち着いた街並みが良いです。近隣には飲食店も点在しており、外食にも便利です。錦林小学校区であることも子育て世代にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理会社や清掃状況などをもう少し詳しく確認したいです。
静かで住環境の良い立地にあるマンションだと感じました。建物のデザインも好みです。ただ、駅からの距離や、周辺の利便性(特に夜間の活気)については、もう少し検討の余地がありそうです。管理体制についても確認が必要です。
プレージア京都聖護院ノ邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレージア京都聖護院ノ邸の売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレージア京都聖護院ノ邸は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。