立地・交通
ヴェリテラウロ山科音羽川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分。東野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ヴェリテラウロ山科音羽川
2,980万2,927万3,380万3,432万2,950万2,943万3,380万3,316万3,880万3,582万3,380万3,006万3,180万3,168万3,290万3,521万3,480万3,539万2,980万3,157万3,380万3,363万3,080万3,085万3,080万3,289万3,480万3,449万3,230万3,152万3,580万3,505万2,980万3,125万3,280万3,318万2,960万3,113万3,380万3,493万3,185万3,319万3,190万3,160万3,100万3,339万3,000万3,312万3,600万3,340万3,490万3,403万2,990万3,517万3,380万3,135万3,490万3,281万
マンション
ヴェリテラウロ山科音羽川
京都府京都市山科区東野北井ノ上町5-12京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ヴェリテラウロ山科音羽川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 62.46〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 62.46〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／東野駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 62.46〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／東野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 62.46〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 62.46〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／東野駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 62.46〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
3LDK / 62.46〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／東野駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
3LDK / 62.46〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／東野駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 62.46〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 62.46〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／東野駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区東野北井ノ上町5-12
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分
築年月
2017年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
88戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.46m² ～ 128.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
2987.54m²
駐車場数
64
建ぺい率
58.22%
容積率
225.29%
分譲会社
南海不動産シード平和
施工会社
シード平和
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立山階小学校
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8266.01m²
建築面積
1739.41m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野北井ノ上町5-12
バルコニー面積
6.12m² ～ 33.55m²
ヴェリテラウロ山科音羽川の物件固有情報
建物スペック
ヴェリテラウロ山科音羽川は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産シード平和、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.46から128.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェリテラウロ山科音羽川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェリテラウロ山科音羽川の過去の取引実績
直近価格
3,281万円
平均価格
3,276万円
最高値
3,880万円
最安値
2,927万円
下落傾向（前回比 209万円）
ヴェリテラウロ山科音羽川の売却査定履歴です。直近価格は3,281万円、平均価格は3,276万円、最高値は3,880万円です。
2,980万円
2018年2月
2,927万円
2018年2月
3,380万円
2018年5月
3,432万円
2018年5月
2,950万円
2018年8月
2,943万円
2018年8月
3,380万円
2019年6月
3,316万円
2019年6月
3,880万円
2019年11月
3,582万円
2019年11月
3,380万円
2019年12月
3,006万円
2019年12月
3,180万円
2020年2月
3,168万円
2020年2月
3,290万円
2020年6月
3,521万円
2020年6月
3,480万円
2020年6月
3,539万円
2020年6月
2,980万円
2020年7月
3,157万円
2020年7月
3,380万円
2020年8月
3,363万円
2020年8月
3,080万円
2020年8月
3,085万円
2020年8月
3,080万円
2020年11月
3,289万円
2020年11月
3,480万円
2021年1月
3,449万円
2021年1月
3,230万円
2021年3月
3,152万円
2021年3月
3,580万円
2021年8月
3,505万円
2021年8月
2,980万円
2021年8月
3,125万円
2021年8月
3,280万円
2021年9月
3,318万円
2021年9月
2,960万円
2021年9月
3,113万円
2021年9月
3,380万円
2021年10月
3,493万円
2021年10月
3,185万円
2021年10月
3,319万円
2021年10月
3,190万円
2022年8月
3,160万円
2022年8月
3,100万円
2022年12月
3,339万円
2022年12月
3,000万円
2023年1月
3,312万円
2023年1月
3,600万円
2023年5月
3,340万円
2023年5月
3,490万円
2023年8月
3,403万円
2023年8月
2,990万円
2024年2月
3,517万円
2024年2月
3,380万円
2024年9月
3,135万円
2024年9月
3,490万円
2024年11月
3,281万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区東野北井ノ上町5-12
口コミ・レビュー
山科在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤や買い物にストレスなく利用できています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。音羽川沿いの散歩道は心地よく、四季折々の自然を楽しめます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店などは駅前以外は少ないため、外食したいときは少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共有スペースも清潔感があり、快適に利用できます。
気になる点: 来客用駐車場がもう少しあると便利だと感じます。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近で生活利便性が高い点が魅力。子育て環境も良く、静かな暮らしを求める方におすすめできます。共用部も綺麗に管理されており、気持ちよく暮らせます。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、床暖房やディスポーザーなど、設備は充実していました。収納スペースも十分で、使いやすそうです。
気になる点: リビングが少し狭く感じる間取りもありました。もう少し開放感があると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象です。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し高いとより良いと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 京都市内へのアクセスは良好ですが、周辺には大型商業施設などが少なく、少し物足りなさを感じました。静かな環境は魅力的ですが、賑やかさを求める方には不向きかもしれません。
気になる点: 近隣にスーパーが複数あるのは良い点です。
駅からの近さと、静かな住環境が魅力的な物件です。室内設備も整っており、子育て世代には良い選択肢になりそうです。ただ、周辺の生活利便性や、一部の間取りの開放感については、もう少し検討の余地があると感じました。
ヴェリテラウロ山科音羽川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェリテラウロ山科音羽川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ヴェリテラウロ山科音羽川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェリテラウロ山科音羽川に関するよくある質問
ヴェリテラウロ山科音羽川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェリテラウロ山科音羽川の売却相場はいくらですか？
ヴェリテラウロ山科音羽川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテラウロ山科音羽川は築9年ですが売れますか？
ヴェリテラウロ山科音羽川は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。