立地・交通
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩13分。島ノ関駅徒歩3分、大津駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
78〜81.82m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩13分。島ノ関駅徒歩3分、大津駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤアネックスダイマルヤ、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.16から81.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立中央小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の過去の取引実績
直近価格
4,280万円
平均価格
3,900万円
最高値
5,480万円
最安値
3,128万円
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の売却査定履歴です。直近価格は4,280万円、平均価格は3,900万円、最高値は5,480万円です。
4,380万円
2019年2月
4,502万円
2019年2月
4,180万円
2019年8月
4,502万円
2019年8月
3,550万円
2020年12月
4,221万円
2020年12月
3,860万円
2021年11月
3,968万円
2021年11月
3,380万円
2022年6月
3,622万円
2022年6月
3,760万円
2022年9月
3,872万円
2022年9月
3,580万円
2023年8月
3,737万円
2023年8月
3,890万円
2023年11月
3,820万円
2023年11月
3,590万円
2024年1月
3,801万円
2024年1月
3,490万円
2024年4月
3,731万円
2024年4月
3,280万円
2025年1月
3,128万円
2025年1月
5,480万円
2025年7月
4,280万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 島ノ関駅まで徒歩3分と非常に近く、京阪電車で京都市内や浜大津へのアクセスが抜群です。JR大津駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も便利。
良い点: なぎさ公園が目の前で、琵琶湖畔の散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニ、小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築浅で設備は最新のものが多いです。間取りも広く、収納も十分。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: ディスポーザーがあればさらに良かったです。
琵琶湖の景色が美しく、公園も近いので、休日は家族でリフレッシュできます。駅近で通勤も楽ですし、子育て環境としても満足しています。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 外観はモダンで洗練されています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備。
気になる点: ゲスト用駐車場が少ないのが残念です。
良い点: 琵琶湖が近いのは魅力的ですが、最寄り駅周辺の飲食店や商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。
気になる点: 大津駅周辺まで出ないと、選択肢が限られます。
立地は交通の便も良く、公園も近いので魅力的です。建物のデザインや管理体制も良い印象を受けました。ただ、周辺の商業施設の充実度や、駐車場が少し気になるところです。もう少し検討したいと思います。
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩13分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の売却相場は、京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。