立地・交通
エステムコート八尾セントレジデンスは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分。近鉄八尾駅徒歩3分、八尾駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート八尾セントレジデンス
2,980万2,728万2,880万2,728万3,780万3,448万3,580万3,074万3,680万3,304万3,880万3,547万3,280万3,492万4,480万4,253万4,280万4,275万3,980万3,753万3,780万3,730万4,980万4,700万3,150万3,104万4,480万4,263万4,080万3,859万4,380万4,348万3,980万3,838万4,690万4,794万4,280万4,204万3,480万3,723万3,780万3,997万3,980万3,659万3,480万3,343万3,680万3,480万3,680万3,541万3,590万3,521万3,580万3,492万4,580万4,070万4,450万4,090万4,014万3,480万3,185万4,580万4,120万5,830万5,209万4,900万4,803万4,500万3,879万
マンション
エステムコート八尾セントレジデンス
大阪府八尾市東本町2丁目2-10近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 エステムコート八尾セントレジデンス
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 八尾市
3日前母＋子ども1人
59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
5日前母＋子ども1人
59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
7日前母＋子ども1人
59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前母＋子ども1人
59〜71m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前共働き夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市東本町2丁目2-10
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
105戸
間取り
1SSLDK ～ 4LDK
専有面積
54.83m² ～ 103.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
3617.38m²
駐車場数
77
建ぺい率
60%・39.94%
容積率
200%・199.96%
分譲会社
日商エステム
施工会社
広成建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8762.22m²
建築面積
1444.51m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府八尾市東本町2丁目2-10
バルコニー面積
12.40m² ～ 24.10m²
エステムコート八尾セントレジデンスの物件固有情報
建物スペック
エステムコート八尾セントレジデンスは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.83から103.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート八尾セントレジデンスの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート八尾セントレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,879万円
平均価格
3,909万円
最高値
5,830万円
最安値
2,728万円
下落傾向（前回比 621万円）
エステムコート八尾セントレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,879万円、平均価格は3,909万円、最高値は5,830万円です。
2,980万円
2018年6月
2,728万円
2018年6月
2,880万円
2018年9月
2,728万円
2018年9月
3,780万円
2018年12月
3,448万円
2018年12月
3,580万円
2019年10月
3,074万円
2019年10月
3,680万円
2020年1月
3,304万円
2020年1月
3,880万円
2020年9月
3,547万円
2020年9月
3,280万円
2020年11月
3,492万円
2020年11月
4,480万円
2021年1月
4,253万円
2021年1月
4,280万円
2021年5月
4,275万円
2021年5月
3,980万円
2021年11月
3,753万円
2021年11月
3,780万円
2022年4月
3,730万円
2022年4月
4,980万円
2022年10月
4,700万円
2022年10月
3,150万円
2022年11月
3,104万円
2022年11月
4,480万円
2022年12月
4,263万円
2022年12月
4,080万円
2022年12月
3,859万円
2022年12月
4,380万円
2023年1月
4,348万円
2023年1月
3,980万円
2023年1月
3,838万円
2023年1月
4,690万円
2023年1月
4,794万円
2023年1月
4,280万円
2023年3月
4,204万円
2023年3月
3,480万円
2023年4月
3,723万円
2023年4月
3,780万円
2023年9月
3,997万円
2023年9月
3,980万円
2023年10月
3,659万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
3,343万円
2023年12月
3,680万円
2024年2月
3,480万円
2024年2月
3,680万円
2024年3月
3,541万円
2024年3月
3,590万円
2024年3月
3,521万円
2024年3月
3,580万円
2024年4月
3,492万円
2024年4月
4,580万円
2024年4月
4,070万円
2024年4月
4,450万円
2024年6月
4,090万円
2024年6月
4,014万円
2024年6月
3,480万円
2024年6月
3,185万円
2024年6月
4,580万円
2025年8月
4,120万円
2025年8月
5,830万円
2025年9月
5,209万円
2025年9月
4,900万円
2025年12月
4,803万円
2025年12月
4,500万円
2026年3月
3,879万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市東本町2丁目2-10
口コミ・レビュー
近鉄八尾駅徒歩3分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩3分は本当に便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアも揃っていて、日常の買い物や食事には困りません。電車での移動もスムーズです。
気になる点: JR八尾駅までは少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、商業施設も多いですが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。公園や小児科なども近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は駅周辺に限られます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共用部分もきれいに保たれている印象です。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: null
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめです。
八尾で新生活スタートさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 新築なので、水回りなども含めて設備は最新で綺麗です。収納スペースも比較的多く、使いやすい間取りでした。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 二重窓ですが、電車の音が少し気になる時があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 夜間や休日の緊急時対応について、もう少し詳細な案内があると安心できるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は便利ですが、大型の商業施設やエンターテイメント施設は少し離れています。静かな環境は良いですが、もう少し賑やかさがあっても良いかなと感じることもあります。
気になる点: 小学校までは少し歩きます。通学路の安全は確保されているようです。
近鉄八尾駅へのアクセスは抜群で、通勤には非常に便利です。お部屋も設備が新しく快適ですが、周辺環境は生活に必要なものは揃っているものの、少し物足りなさも感じます。総合的には満足しています。
エステムコート八尾セントレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート八尾セントレジデンスは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート八尾セントレジデンスの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート八尾セントレジデンスに関するよくある質問
エステムコート八尾セントレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート八尾セントレジデンスの売却相場はいくらですか？
エステムコート八尾セントレジデンスの売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分 JR関西本線／八尾駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート八尾セントレジデンスは築9年ですが売れますか？
エステムコート八尾セントレジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。