立地・交通
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分。天満駅徒歩6分、桜ノ宮駅徒歩8分、扇町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
2,990万2,968万4,680万4,677万5,480万5,450万4,480万4,404万4,800万4,613万4,800万4,663万3,650万3,440万4,980万5,142万3,480万3,438万3,480万3,429万3,280万3,281万5,280万4,798万5,480万5,366万4,980万4,896万5,380万5,447万5,480万5,280万5,809万5,580万4,986万3,780万3,384万5,980万5,680万6,680万6,506万4,298万3,716万4,298万4,053万4,098万3,775万4,098万4,124万4,298万3,816万3,998万3,842万3,998万3,866万3,998万3,861万
マンション
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16
交通
JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分
築年月
2017年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
58戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
42.68m² ～ 110.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東北東
敷地面積
1137.58m²
駐車場数
22
建ぺい率
39.85%・77.04%
容積率
323.34%・323.5%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4097.84m²
建築面積
453.32m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16
バルコニー面積
10.98m² ～ 18.45m²
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.68から110.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの過去の取引実績
直近価格
3,861万円
平均価格
4,500万円
最高値
6,680万円
最安値
2,968万円
下落傾向（前回比 137万円）
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,861万円、平均価格は4,500万円、最高値は6,680万円です。
2,990万円
2018年7月
2,968万円
2018年7月
4,680万円
2018年10月
4,677万円
2018年10月
5,480万円
2018年10月
5,450万円
2018年10月
4,480万円
2019年4月
4,404万円
2019年4月
4,800万円
2019年6月
4,613万円
2019年6月
4,800万円
2019年12月
4,663万円
2019年12月
3,650万円
2020年7月
3,440万円
2020年7月
4,980万円
2021年4月
5,142万円
2021年4月
3,480万円
2022年4月
3,438万円
2022年4月
3,480万円
2022年8月
3,429万円
2022年8月
3,280万円
2022年9月
3,281万円
2022年9月
5,280万円
2022年11月
4,798万円
2022年11月
5,480万円
2022年12月
5,366万円
2022年12月
4,980万円
2023年1月
4,896万円
2023年1月
5,380万円
2023年6月
5,447万円
2023年6月
5,480万円
2023年6月
5,280万円
2024年1月
5,809万円
2024年1月
5,580万円
2024年6月
4,986万円
2024年6月
3,780万円
2024年10月
3,384万円
2024年10月
5,980万円
2024年12月
5,680万円
2024年12月
6,680万円
2025年1月
6,506万円
2025年1月
4,298万円
2025年2月
3,716万円
2025年2月
4,298万円
2025年4月
4,053万円
2025年4月
4,098万円
2025年5月
3,775万円
2025年5月
4,098万円
2025年6月
4,124万円
2025年6月
4,298万円
2025年8月
3,816万円
2025年8月
3,998万円
2025年11月
3,842万円
2025年11月
3,998万円
2025年12月
3,866万円
2025年12月
3,998万円
2026年1月
3,861万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16
口コミ・レビュー
天満橋在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR環状線、桜ノ宮駅、扇町駅と複数駅が徒歩圏内。大阪市内どこへ行くにもアクセスが非常に便利で、通勤に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大川沿いの景観が素晴らしく、散歩コースとしても最適。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで洗練された外観デザインが良い。共用部も綺麗に管理されていて、居住者としての満足感があります。
気になる点: エントランスが少し狭く感じる時がある。
利便性と景観を兼ね備えた、バランスの取れたマンションだと思います。特に駅へのアクセスが良いので、アクティブに活動したい方にはおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、ファミリータイプも検討できるのが良い。設備も比較的新しく、使いやすそうです。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋は、二人暮らしでも少し手狭に感じる可能性がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい体制は評価できます。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 共用部分の防犯カメラがもう少し多いと安心感が増す。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校区域が堀川小学校で、学区も悪くない。周辺に公園や商業施設も点在しており、子育て環境としても魅力的。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分弱は、小さなお子さん連れだと少し遠く感じるかもしれない。
立地は非常に魅力的で、利便性が高いと感じました。ただ、共働きで忙しい家庭にとっては、駅からの距離や部屋の広さなど、細かな点で検討が必要です。全体的には、プレサンスブランドなので安心感はあります。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ天満橋リバーテラスに関するよくある質問
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは築8年ですが売れますか？
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。