立地・交通
プレサンスロジェ大正スクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅 バス5分。大正駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.14〜72m2 / JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
69.14〜72m2 / JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
69.14〜72m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
プレサンスロジェ大正スクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅 バス5分。大正駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ大正スクエアは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.14から75.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立泉尾東小学校、大阪市立大正北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ大正スクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ大正スクエアの過去の取引実績
直近価格
4,066万円
平均価格
3,942万円
最高値
4,444万円
最安値
3,400万円
プレサンスロジェ大正スクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,066万円、平均価格は3,942万円、最高値は4,444万円です。
3,980万円
2019年10月
4,326万円
2019年10月
3,780万円
2019年11月
4,217万円
2019年11月
3,500万円
2020年2月
4,079万円
2020年2月
4,010万円
2020年2月
3,400万円
2020年3月
3,922万円
2020年3月
4,180万円
2022年6月
4,444万円
2022年6月
3,990万円
2022年7月
4,343万円
2022年7月
3,990万円
2023年1月
4,373万円
2023年1月
3,980万円
2023年5月
4,354万円
2023年5月
3,620万円
2023年6月
3,860万円
2023年6月
3,780万円
2023年7月
3,928万円
2023年7月
3,740万円
2023年8月
3,791万円
2023年8月
3,990万円
2023年10月
4,137万円
2023年10月
4,211万円
2023年10月
3,740万円
2024年1月
3,800万円
2024年1月
3,700万円
2024年1月
3,848万円
2024年1月
3,740万円
2024年2月
3,852万円
2024年2月
3,470万円
2024年7月
3,793万円
2024年7月
3,980万円
2025年11月
4,066万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大正駅まで徒歩15分は少し遠く感じますが、バス便もあるので許容範囲です。
良い点: 3LDKで広さは十分。設備も比較的新しく、床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせるものが揃っています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。立地は駅まで少し歩きますが、生活利便性は高く、ファミリー層にはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、気持ちよく暮らせます。
良い点: 外観はプレサンスらしいスタイリッシュなデザインで、エントランスも落ち着いた雰囲気です。共用部はコンパクトですが、綺麗に清掃されています。
気になる点: 集会室などの共用施設はありません。もう少し充実していると嬉しかったです。
良い点: JR環状線の大正駅が利用でき、大阪市内へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も増えてきて便利になりました。
気になる点: 徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し負担に感じます。バスの待ち時間も考慮すると、もう少し駅近が理想でした。
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったりとしています。収納スペースも確保されており、住みやすいです。キッチンやバスルームの設備も満足です。
気になる点: null
プレサンスブランドなので、品質には期待していましたが、概ね満足しています。特に部屋の広さと設備は良い点です。ただ、駅からの距離だけが少し気になります。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
プレサンスロジェ大正スクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅 バス5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大正スクエアの売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分 JR大阪環状線/大正駅 バス5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大正スクエアは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。