立地・交通
シエリア京都桂川駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩2分。桂川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 シエリア京都桂川駅前
4,480万4,528万4,450万4,513万4,180万4,137万3,880万4,077万4,180万4,136万4,980万4,875万3,980万4,232万3,980万4,116万3,970万4,108万3,980万4,081万3,690万3,981万3,980万4,011万3,880万4,002万4,500万4,318万4,300万4,323万4,100万4,266万6,000万5,231万5,680万5,393万5,680万5,260万5,480万5,564万4,380万4,463万5,680万5,664万5,680万5,645万5,480万5,389万5,350万5,521万5,280万5,171万6,180万5,748万
マンション
シエリア京都桂川駅前
京都府京都市南区久世上久世町360JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 シエリア京都桂川駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 76〜80.02m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 76〜80.02m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 76〜80.02m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 76〜80.02m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 76〜80.02m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 76〜80.02m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 76〜80.02m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 76〜80.02m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世上久世町360
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分
築年月
2016年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
80戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.54m² ～ 80.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2312.16m²
駐車場数
66
建ぺい率
70%
容積率
244.1%
分譲会社
関電不動産開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
関電コミュニティ
中学校区域
京都市立久世中学校
ブランド
シエリア
備考
●専用庭：あり
延床面積
6484.24m²
建築面積
1203.64m²
設計会社
カノンアソシエイツ
所在地(住所)
京都府京都市南区久世上久世町360
バルコニー面積
9.54m² ～ 19.80m²
シエリア京都桂川駅前の物件固有情報
建物スペック
シエリア京都桂川駅前は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.54から80.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立久世中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シエリア京都桂川駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シエリア京都桂川駅前の過去の取引実績
直近価格
5,748万円
平均価格
4,706万円
最高値
6,180万円
最安値
3,690万円
下落傾向（前回比 432万円）
シエリア京都桂川駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,748万円、平均価格は4,706万円、最高値は6,180万円です。
4,480万円
2018年1月
4,528万円
2018年1月
4,450万円
2018年2月
4,513万円
2018年2月
4,180万円
2018年7月
4,137万円
2018年7月
3,880万円
2018年8月
4,077万円
2018年8月
4,180万円
2018年12月
4,136万円
2018年12月
4,980万円
2019年2月
4,875万円
2019年2月
3,980万円
2019年3月
4,232万円
2019年3月
3,980万円
2019年4月
4,116万円
2019年4月
3,970万円
2019年8月
4,108万円
2019年8月
3,980万円
2019年10月
4,081万円
2019年10月
3,690万円
2019年11月
3,981万円
2019年11月
3,980万円
2020年11月
4,011万円
2020年11月
3,880万円
2021年7月
4,002万円
2021年7月
4,500万円
2022年3月
4,318万円
2022年3月
4,300万円
2022年6月
4,323万円
2022年6月
4,100万円
2022年7月
4,266万円
2022年7月
6,000万円
2023年3月
5,231万円
2023年3月
5,680万円
2023年5月
5,393万円
2023年5月
5,680万円
2023年6月
5,260万円
2023年6月
5,480万円
2023年7月
5,564万円
2023年7月
4,380万円
2023年9月
4,463万円
2023年9月
5,680万円
2023年11月
5,664万円
2023年11月
5,680万円
2023年12月
5,645万円
2023年12月
5,480万円
2024年3月
5,389万円
2024年3月
5,350万円
2024年6月
5,521万円
2024年6月
5,280万円
2025年3月
5,171万円
2025年3月
6,180万円
2025年7月
5,748万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世上久世町360
口コミ・レビュー
桂川駅前住人40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桂川駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前なので賑やかですが、少し歩けば大きな公園や淀川河川敷もあり、休日のリフレッシュには最適です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されています。共用部も綺麗に保たれており、特にエントランスは高級感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いています。
駅近で利便性は抜群ですが、自然も感じられるバランスの取れたマンションです。部屋の設備も最新で快適に過ごせています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気も気に入っています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、リビングが広々としていました。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて満足度が高いです。間取りの選択肢も多いのは良いですね。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動や修繕計画についても説明を受け、長期的な安心感がありそうです。
気になる点: 管理費がやや高めだと感じました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桂川駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力です。駅直結の商業施設もあり、雨の日でも濡れずに買い物ができるのは子育て世帯にとって非常に助かります。
気になる点: JR以外の公共交通機関へのアクセスはやや限定的です。
駅からの近さと周辺施設の充実度は非常に魅力的です。子育て環境としても良さそうですが、価格帯がやや高めなのが気になるところです。共用設備や部屋の仕様は満足できるレベルでした。最終的な判断は、もう少し周辺の環境や将来的な資産価値なども含めて検討したいと考えています。
シエリア京都桂川駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シエリア京都桂川駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
シエリア京都桂川駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シエリア京都桂川駅前に関するよくある質問
シエリア京都桂川駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シエリア京都桂川駅前の売却相場はいくらですか？
シエリア京都桂川駅前の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア京都桂川駅前は築9年ですが売れますか？
シエリア京都桂川駅前は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。