立地・交通
プレイズ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
69.11〜75m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
プレイズ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレイズ新金岡は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.11から90.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立金岡小学校、堺市立金岡南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレイズ新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレイズ新金岡の過去の取引実績
直近価格
4,421万円
平均価格
4,341万円
最高値
6,167万円
最安値
3,544万円
プレイズ新金岡の売却査定履歴です。直近価格は4,421万円、平均価格は4,341万円、最高値は6,167万円です。
4,088万円
2018年12月
3,941万円
2018年12月
3,980万円
2019年11月
3,874万円
2019年11月
3,690万円
2020年5月
3,602万円
2020年5月
3,590万円
2020年9月
3,561万円
2020年9月
3,650万円
2020年10月
3,544万円
2020年10月
3,680万円
2021年2月
3,559万円
2021年2月
4,880万円
2021年7月
4,557万円
2021年7月
3,980万円
2021年9月
3,702万円
2021年9月
4,880万円
2022年6月
4,605万円
2022年6月
4,100万円
2022年6月
3,913万円
2022年6月
4,180万円
2022年7月
3,790万円
2022年7月
4,580万円
2022年9月
4,396万円
2022年9月
4,380万円
2023年8月
4,460万円
2023年8月
4,480万円
2024年2月
3,967万円
2024年2月
5,100万円
2025年3月
4,438万円
2025年3月
5,200万円
2025年4月
4,637万円
2025年4月
5,080万円
2025年5月
4,714万円
2025年5月
5,780万円
2025年6月
6,167万円
2025年6月
4,990万円
2025年11月
4,937万円
2025年11月
4,580万円
2026年2月
4,421万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や難波まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店があり、生活するのに不便はありません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 週末は駅周辺が少し混雑することがあります。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが良いです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さは最大の魅力ですね。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にはおすすめです。もう少し緑豊かなエリアだとさらに良いですが、利便性を考えると十分満足できるマンションです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかりしています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 機械式駐車場が少し狭く感じました。
良い点: スーパーやコンビニは近くにありますが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。金岡小学校まで近いのは子育て世帯にはプラスポイント。
気になる点: 幹線道路沿いなので、車の騒音が気になるかもしれません。
駅からのアクセスは抜群で、通勤には非常に便利だと感じました。お部屋の設備も標準以上で、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。ただ、周辺の商業施設の充実度や、建物の遮音性についてはもう少し確認したい点があります。
プレイズ新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレイズ新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレイズ新金岡は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。