立地・交通
ワコーレ西明石ステーションマークスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1LDK / 67.64〜70m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレ西明石ステーションマークスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西明石ステーションマークスは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDKの住戸構成で、専有面積は約67.64から73.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西明石ステーションマークスの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西明石ステーションマークスの過去の取引実績
直近価格
4,079万円
平均価格
3,884万円
最高値
4,680万円
最安値
3,280万円
ワコーレ西明石ステーションマークスの売却査定履歴です。直近価格は4,079万円、平均価格は3,884万円、最高値は4,680万円です。
3,780万円
2018年3月
3,934万円
2018年3月
3,680万円
2018年7月
3,934万円
2018年7月
3,280万円
2018年11月
3,894万円
2018年11月
3,980万円
2020年4月
3,796万円
2020年4月
3,880万円
2020年6月
3,890万円
2020年6月
3,980万円
2021年12月
4,443万円
2021年12月
3,680万円
2022年6月
3,974万円
2022年6月
3,480万円
2025年2月
3,541万円
2025年2月
3,840万円
2025年6月
3,921万円
2025年6月
3,840万円
2025年7月
3,935万円
2025年7月
4,680万円
2026年2月
4,079万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も止まるし、JR神戸線・山陽本線が使えるので、通勤・通学はもちろん、大阪や姫路へのアクセスも抜群です。駅周辺の商業施設も充実してきました。
気になる点: null
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩けば落ち着いた住宅街です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。鳥羽小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。
気になる点: 共用施設は最小限なので、パーティールームなどを期待している人には物足りないかもしれません。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常に魅力的です。共用施設は多くありませんが、その分管理費も抑えられている印象です。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃い、休日は気軽に遠出もできるので、アクティブな生活を送りたい人におすすめできる物件だと思います。
良い点: 広めの間取り(2SLDK)を選びましたが、収納が多くて助かっています。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていて快適です。日当たりの良い部屋を選んだので、室内は明るいです。
気になる点: リビングの窓が少し小さめなので、もう少し開放感が欲しかったところです。あと、キッチンの作業スペースがもう少し広いと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかり機能していますし、防犯面では特に不安を感じていません。清掃も行き届いています。
気になる点: null
良い点: 鳥羽小学校が近く、通学路も比較的安全だと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。駅周辺の商業施設は便利ですが、もう少し子連れでゆっくりできるカフェなどがあると嬉しいです。
気になる点: 大型の商業施設や病院が近くにないため、車での移動が必要になる場面が多いです。また、周辺の道路は交通量が多い場所もあります。
駅からは近いですが、マンション自体は落ち着いた場所にあります。子育てに必要な施設は揃っていますが、生活利便性においては、もう少し車での移動を前提とした方が良いかもしれません。日勤管理で安心できる点は大きいです。築年数も新しく、全体的には満足していますが、もう少し周辺の商業施設が充実してくれることを期待しています。
ワコーレ西明石ステーションマークスは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西明石ステーションマークスの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西明石ステーションマークスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。